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拐個彎！成熟商圈巷弄有寶 |
| 2006-01-25 |
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找店面，房仲業者建議以成熟商圈為優先考量，不過成熟商圈的店面行情往往高得嚇人，20坪店面動輒需要上千萬元資金，信義房屋不動產企研室經理林永孟建議，想在成熟商圈開店以減少倒店風險，又想壓低成本提高報酬的撇步，就是找成熟商圈巷子內的店面。 根據房仲業的統計，目前北中南區各有部分成熟商圈存在，如台北市的SOGO商圈、信義商圈、天母街圈、公館商圈和內湖德安商圈等，台中則有天津路逢甲商圈、中友商圈、精明商圈和五期商圈，高雄也有SOGO生活圈、高醫坎城生活圈和苓雅區的文化中心生活圈。 房仲業者分析，選擇成熟商圈開店的好處是人潮多，商機一定比較好，開店的風險不會太高，不過報酬率卻不一定可以最高，因為這些精華區的店面行情往往較貴，成本一旦拉高，之後不但回收期長，報酬也會被壓低。 比較好的方法是同樣找成熟商圈，但不是位於大馬路的店面，林永孟舉例，以台北天母商圈為例，目前每坪行情高達80萬元至110萬元，不過如果在天母國小的巷子、不是主要幹道的小馬路等這類區塊尋找，通常六折價，即一坪約40萬元至50萬元就能找到。 只要再從事合適的業種，如學校周邊做早餐，辦公商圈做便當之類的生意，報酬往往會比位在成熟商圈大馬路上的店面來得高。 不過林永孟也特別提醒，成熟商圈內也不絕對是「金店面」的保證，如果旁邊有警察常會上門取締的色情、賭博電玩等八大行業，反而會影響人潮往來，降低店面報酬。 新聞資料來源：經濟日報 |
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