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買店面，拍賣屋有賺頭 |
| 2006-01-25 |
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想要拉高開店創業的報酬率，第一步得從節省成本做起，如何節省成本，挑選店面時就要開始精打細算，如果標得到拍賣市場上的店面，成本可以壓低不少。房仲業者指出，民眾可選擇位於成熟商圈或知名連鎖店正在承租的店面，報酬率會更高。 房仲業者指出，一般來說，由於有能力購買店面的屋主，經濟能力都不會太差，向銀行貸款的成數也比一般房屋低，大概五、六成，所以要淪為法院或台灣金服的拍賣物件不多，不過正因為物件少，投標人較不會留意，如果真找到合適的店面，反而會因為競爭者少更容易撿到便宜。 信義房屋不動產企研室經理林永孟指出，如果不是透過拍賣標來的店面，投資報酬率約有3%至5%，如果是拍賣屋，報酬更高。 104法拍屋總經理籃茂山說，拍賣市場中的店面價格比一般店面行情價格低約二至五成，以年初拍出的一間台北市南京東路五段20坪左右的店面為例，每坪約以100萬元成交。 去年一間忠孝東路SOGO百貨對面巷子裡的店面，也差不多以100萬元拍出，由於位處精華商圈，第一拍就順利拍出，成交價1,600萬元，足足比底價800萬元飆高一倍，不過行情還是比120萬元至150萬元的市價便宜不少。 不過找店面除了得考量成本，還有「地點位置」和「是否符合業態」兩個重點要注意。 地點方面，林永孟說，如忠孝東路SOGO百貨這類的成熟商圈、捷運出口或店面原本就有知名連鎖店，如7-11、麥當勞承租者，風險最低，可優先選擇。 是否符合業態指的是做什麼生意，要挑什麼地點，如學校附近可能適合早餐小吃、洗衣、影印行業，辦公或鬧區商圈可以娛樂或服飾店為優先考量，如果挑對符合附近環境的業種，靠做生意的報酬賺的就不光只是買到店面的3%、5%。 至於自住和投資客又有不同考量，自住的投標人選擇時應以業種為主，如要做學生的生意，就可以買在學校附近，不一定要在熱鬧商圈；如果是將來打算轉手或出租的投資客，就一定要先以好的地點為考量，如果地點夠好，就算將來不想繼續承租出去，想要轉手也可以受惠店面增值。 新聞資料來源：經濟日報 |
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