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創新高，全台18萬坪商場將釋出 |
| 2006-01-20 |
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儘管台灣每戶家庭收入成長趨緩，但今年全台將有18萬坪的商場要釋出，創下歷年新高。其中最大供給區域，就是即將在年底落成的統一夢時代購物中心所在地─高雄，將有高達15萬坪新商場問世，可能改變零售生態，毫無熱鬧商圈支撐的路邊店面，將面臨嚴重衝擊。 仲量聯行商場開發部副總經理王香完（17）日指出，去年全台主要商場開發樓地板面積僅增加4萬坪，包括新光三越A4館、誠品書店信義店及中和環球購物中心都陸續開幕，增加的量幾乎集中在北部，顯示去年零售業者對中南部市場仍較保守。 不過，仲量聯行統計發現，今年即將完工的零售商場比去年成長四倍，高達18萬坪，除了台北SOGO BR4、嘉義耐斯廣場之外，主要集中到南台灣的高雄，包括號稱全亞洲最大的統一夢時代購物中心，還有大統百貨址改建的新商場及高雄巨蛋漢神二館，總計高雄在今年有近15萬坪的新商場落成啟用。 而且，根據仲量聯行商場開發部門調查，今年的高峰過後，2008年還將會再增加約18萬坪新商場進入市場，屆時全台零售商場競爭將進入一個新的階段。 在消費者信心指數未能大幅提昇的情況下，為何新的零售商場還是如雨後春筍一般冒出來？ 王香完表示，正如許多國際零售業者所言，台灣消費市場潛力驚人，雖然不像上海、香港有許多觀光客刺激業績，但本地居民購買力及品味受到國際品牌肯定，因此零售商場還是有開發空間。 不過，由於大型百貨公司朝連鎖化、集團化發展，小型百貨公司則向專業化與主題化邁進，因此未來零售商場一定要與交通建設結合才會成功，例如捷運交會地點的高鐵、台鐵重要站區。 要不然就是要進駐具有計畫性、地標性的商圈，例如台北信義計畫區、台中七期重劃區、北高雄等。至於郊區以及次級都市，還是以「社區型購物中心」或「量販式購物中心」較適當。 王香完說，由於台灣零售業是從百貨公司開始發展，不少百貨公司都已在市中心占好位置，短時間內還不會被郊區的購物中心打敗。但因為消費型態的改變，未來路邊店面如果沒有熱鬧商圈支撐消費力，會有加速沒落的危機。 新聞資料來源：經濟日報 |
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