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房仲交易額成長率，店面高於住宅 |
| 2006-01-19 |
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成長達4~5成 估今年比重續升 分析去年信義房屋（9940）及永慶房屋營收結構發現，店面產品交易金額年成長率均逾4~5成，遠高於公司整體營收成長率。顯見低利時代，店面產品交投熱絡，無論交易量與交易金額成長幅度更大於住宅產品，店面交易也成為房仲重要營收來源之一。房仲業預期，今年店面交易比例還會再提升。住宅產品交易力道雖趨緩，但店面交易量卻持續發燒。 直營體系的信義房屋去年營收成長近20%，其中店面產品交易佔整體營收比重由2004年11.1%，成長至去年13.7%，店面成交額年增率達47%；永慶房屋店面產品成交比重更大幅成長56%，比起公司營收成長3成高出不少。2大房仲業都發現，平均店面成交總價大幅提升。 夜市商圈交易量大 信義房屋2004年成立「信義商舖」後，加上通貨膨脹、高油價、低利率等總體經濟結構性因素，店面產品儼然成為公司重要營收來源之一。信義商舖產品經理蕭政華表示，投資人為緩和可支配所得負成長所帶來實質消費力下降，甚至進一步獲取合理投資利潤，加上新興商圈持續發展，因此保值性高的店面交投成長力道相當強勁。但隨商圈發展輪動，個別商圈發展差異會影響價格走勢。 永慶房屋總經理葉凌棋認為，今年店面市場交易狀況應會延續去年走勢，呈現價量俱揚的格局。包括台北市的夜市及辦公商圈仍是店面交易的重點區域，此外，包括內湖、板橋、雙和等地都有相當大的發展潛力。 通路設點創造需求 至於桃竹苗地區店面和住宅價差雖不如大台北地區為大，但區域第1品牌北區房屋的店面產品營收也有18%成長率，高於公司整體營收成長率15%，店面交易金額佔營收約1/4，比2004年大幅成長。 北區房屋首席總經理彭培業表示，自1999年來店面與住宅2種市場走勢呈現脫鈎，當時全台住宅餘屋達123萬戶，但空置店面卻相當少。近來隨重大交通建設陸續完工，及以便利商店為主的服務業通路設點積極，店面需求租定度極高。大型造鎮社區愈來愈多，卻店面供給不足以支撐大量的住戶，好的店面沒有跌價的理由。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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