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中台灣商店街，吹向郊區 |
| 2006-01-18 |
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投資淨收益 是銀行定存20倍 近2年在中台灣房市颳起一陣風潮的「主題式商店街」透天預售案，從市區的核心商圈吹向郊區和風景區，包括沙鹿新天地商圈和三義木雕博物館附近都出現這類大型透天預售案。建商透過與主題式商店街規劃，加上統一招商或協助招商，重塑商圈型態增加人潮流量，吸引投資客買氣。 人潮湧進 台中市精明一街成功的商店街造街模式，吸引不少擁有大型基地的建商，在設計透天社區產品時導入主題式「內店街」的規劃。過去在台中一中商圈、逢甲商圈、中科愛買等黃金商圈都有幾件類似個案，如「沅林一中街」、「大億民計劃」和「逢甲金財神」等，由於初估投資報酬率不差，搭上投資熱，多數個案比起單純住宅產品銷售成績還要好。去年底起，這股風潮更吹向中台灣郊區。 三義打造雕塑街 由桃園建商建來成建設所投資興建的「三義藝術村」，8000坪基地結合當地文化特色，設計以藝術人文雕塑為主題的商店街，擁有350部轎車停車位和40部遊覽車停車位，並斥資1億元打造雕塑主題式接待中心。上月底推出後，即在北台灣各高速公路交道發放廣告宣傳及T霸，強勢的行銷手法吸引不少人的目光。 建來成廣告業務部副理孫惠中表示，由於開放中國人士觀光，旅遊景點店面價值水漲船高。該案利用緩坡1戶透天別墅設計了2單位的店面，3樓以上還可以營業民宿，以每單位店面2萬元租金收益，民宿每月4天住房有1.6萬元收益計算，扣除貸款利息支出，每年有逾30萬元的淨收益，是銀行定存的20倍以上。建設公司還提供協助招租的服務，目前客源就有一半是投資客，而且遍及北台灣各地。 沙鹿新天地熱銷 事實上，建商利用主題式造街推案，可為商圈增加人潮流量和社區精緻度。例如在沙鹿光華路新天地賣場旁，上櫃公司裕國冷凍（8095）標得2500坪大型完整基地後，也是規劃了歐式精品的商店街社區「世紀富裕國」。4排連棟透天間即仿造台中市精明一街作法，規劃了長128米的彩色舖面人行步道和地面湧泉，廣場旁側還有2棟7層的商業大樓，上月推出後，市場反應熱烈。 該案專案經理李秀美以周邊店家租金行情推估，該案保守租金報酬率為6%，如果2~4樓再作為套房出租，保守估計每年收租百萬元，目前客戶有4成投資客，6成購置自營。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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