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青年首購貸款，受理申請中 |
| 2006-01-17 |
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前7年利率3%內 善用地段 個人信用降息 農曆年前忙看屋，經過春節家人聚會討論再決定的年輕購屋人還真不少。由於年輕購屋族群自備款較少，除非長輩大力相挺，否則在考慮地段、屋況之外，長達20年的房屋貸款不可不精打細算，以免買了殼圓了夢，卻讓財務壓力影響生活品質。 精打細算 由政府釋出、共1萬個名額的「青年首購低利貸款」已於今年1月3日開始接受申請，這項貸款擁有目前政策性房貸中利率最低、前7年適用利率保證3%以下的優勢。 中信房屋表示，「青年首購低利貸款」雖然利率最低，但限制條件也最嚴格，且「青年首購低利貸款」和「公教人員購屋貸款」，都限制不能與其他優惠貸款一同使用。 指數型搭配寬限期 以目前都會區首購族最能接受的總價600萬元房屋，貸款8成、480萬元計算，若在台北市，申請到行政院優惠房貸最高額度250萬元，也仍有230萬元需向金融機構承辦一般房貸。 首購族在購屋前，不但要先了解如何以政策性優惠房貸、搭配銀行一般房貸，對於各項政策性房貸的限制，也要特別注意，免得忙了半天，才發現自己資格不符。 中信房屋指出，指數型房貸是目前一般金融機構較普遍的產品。特色是初期年利率很低，但之後會逐步機動調升，有些低利率期長達3~5年，若能配合寬限期使用，初期每月攤還的利息，有可能比租金還低。 永慶房仲集團表示，申請貸款時，別只圖利眼前1、2年超低利率，比較各項貸款產品，要謹慎與銀行確認未來長期利率約定計算方式，才不至於在低利率蜜月期後，被突然增多的房貸支出，打亂生活節奏。 審慎選擇還款方式 申辦房貸之後，大致可選擇「本金平均攤還」、「本息平均攤還」、「只付息不還本（寬限期）」等3種還款方式。一般各類房貸的寬限期約3~5年，對於目前收入較不穩定，但將來收入會改善的首購族來說，是不錯的選擇。 而家庭收入較穩定、能有效控管支出和預算規劃的民眾，選擇以每月還款金額固定的「本息平均攤還法」，是較有利的方式。 中信房屋提醒民眾，貸款金額、房屋地段、還款來源、個人信用、公司規模、職業類別、所得穩定度等，都是很好的談判條件，尤其近來各銀行多把房屋貸款轉為消費金融業務的主力，民眾若有足夠資格，記得主動爭取各種可能降息的機會。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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