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不動產糾紛，REITs絆腳石 |
| 2006-01-17 |
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金管會最近決定，不動產投資信託基金的標的不動產，如果有訴訟糾紛，金管會將暫時不准發行，以免訴訟案件導致不動產價值減損，波及投資人權益。 據了解，金管會最近在審查業者提出的不動產證券化商品申請案時，發現不動產標的物有訴訟案件未了，金管會決定緩議，這也是不動產證券化商品推動二年多來，第一次有這類申訴案。 金管會官員（15）日表示，現行不動產證券化條例中，並無明文規定，有訴訟案件的不動產，不能作成證券化標的，但金管會在審核這項商品過程中，認為基於維護投資人權益，有必要以行政權踩剎車。 據了解，這件不動產證券化商品申請案，是由受託機構交通銀行募集的「厚生南崁物流園區」不動產投資信託基金案，採公開募集方式發行，標的不動產涉有訴訟糾紛，尚未解決。 金管會官員表示，對投資人來說，有訴訟糾紛的不動產，萬一原本的所有權人在訴訟官司輸了，拿出來證券化的標的物價值可能減損。 舉例來說，10億元價值的不動產標的物，所有權人甲主張擁有權利，但乙提起訴訟主張他也有權利，萬一乙勝訴，如原本可以募集10億的不動產投資信託基金價值，可能因此剩下3、4億元，投資人權益就會深受影響。 官員說，過去申請案件都是「乾淨的」地，沒有任何訴訟案件，這次申請案，是主管機關在審核過程中發現有官司未了，由於此案又是採公開募集方式，主管機關認為，更有必要謹慎，以維護投資人權益。 至於若採私募方式發行，不動產標的有訴訟案是否就不受影響？官員表示，私募與公募性質當然不同，但尚未有這類申請案的私募案件，等實際有案例出現後再來作考量。 不動產標的物若有紛爭，對投資人權益就可能存在不確定性，以這次不動產證券化條例修正案為例，為維護投資人權益，也參照原本不動產資產信託規定，增列不動產投資信託基金，發起人（不動產所有權人）擬讓與的不動產有抵押權者，發起人應予塗銷。 不動產證券化推動以來，三大保險業者都已分別推出不動產投資信託基金商品，獲准發行金額310億元，未來隨著開發型不動產證券化商品的開放，不動產證券化市場將潛力無窮。 新聞資料來源：經濟日報 |
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