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國有地停標，北市地主惜售，建商哀嚎 |
| 2006-01-16 |
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國有財產局暫停標售土地，對北市土地市場衝擊已開始發酵。近日北市已有地主仗著官方單位不釋地，出現惜售心態，使近一年原本已漲兩成的地價，議價空間更小。建商一片哀嚎：「目前土地市場買、賣雙方都在拉鋸，想拿土地，只得各憑本事。」 這兩年隨著房地產景氣維持榮景，北市土地價格驚驚漲，使得價格透明的國產局土地已被台北市建商視為主要土地開發來源。不過，現在官方單位臨時緊縮釋地，不但徹底打亂建商推案計畫，更使得原本已經漲到天價的土地降不下來。 目前台北市大安區容積率225%的「住三」土地，每坪沒有130萬元幾乎買不到，容積率300%的「住四」土地，甚至有地主每坪開價200萬元，房價每坪至少要賣60萬元以上，才有利潤。 北市地價持續飆高，除了台北市土地「蓋一塊、少一塊」，地主也都被教育得很精明，他們除了會依據各建商開的價格評估，還會參考國產局每次標脫價格，建商想買地，只有看地主臉色。 相較之下，國有地雖然貴，但不乏國防部早期使用的大面積土地，建商只要得標後，行銷包裝得宜，還是有創造利潤的空間，因此多數建商還是希望國產局盡速正常標地。 世邦魏理仕台灣分公司執行董事劉學龍說，這兩年台北市土地由於有國產局土地帶頭衝，土地哄抬得過高，從過去占開發成本的五成，已經占到七、八成，實在有一點離譜。 劉學龍說，國有地暫停標售，可以緩和土地價格往上壂高，否則最後一定是反映在房屋售價上，最大的受害者還是消費者。 也有建商認為，投標國有地也只是建商拿地的一個選項，還是有開發商從來不投標國有地，透過都市更新、合建方式降低投資風險。 例如，華固建設除了定期去國產局標地，也積極開發都市更新案，今年就即將推出長春路、建國北路交叉口的長春路都更案，基地面積1,200坪，推案量高達50億元以上，目前正在進行細部計畫，預計在下半年推出。 北台灣去年推案量創歷年新高，使得不少建商預測今年已瀕臨臨界點的房價，上漲力道有限；但近日國有地緊縮，土地來源稀有的情況下，建商反而轉向將此利空視為利多，咸認今年房價看回不回！ 大陸工程執行副總經理洪義乾說，今年房市在總體經濟成長率比去年成長、股市上演補漲行情的基本面支撐下，台北市中心的豪宅具有不可取代性，房價根本掉不下來。 華固建設董事長鍾榮昌也說，他相信國產局暫停標售的時間不會太長，近期內應該會恢復正常，房價也絕對會繼續成長，國產局暫緩標售應不算利空。 不過，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立卻以「吃人夠夠」形容台北市中心房價漲勢。他說，如果檢視郊區房價，根本沒有回到歷史高點，但市中心房價在國有地的哄抬下，逐步盤堅，這樣「山腰的市場、山頂的價格」的發展是極不健康的，很多民眾只好望屋興嘆。 顏炳立說，從前信義聯勤俱樂部土地標售案未演先轟動的情況，已經可以看出，未來大型開發案只剩下財力雄厚的財團才有入場資格，台灣房地產市場可以說是徹底產生結構性變化，有推案壓力的建商，只得各憑本事拚輸贏。 新聞資料來源：經濟日報] |
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