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辦公室租金，全球翻揚 |
| 2006-01-13 |
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華爾街日報週三報導，全球前十大市場的頂級辦公室，五年來首見租金上漲而空置率則下滑。 世邦魏理仕不動產服務公司的研究顯示，辦公室出租市場景氣全面翻揚，又以香港及倫敦最為搶眼。二○○五年年底時，香港Ａ級不動產租金已上漲四五％，每平方呎達到五八．八一美元，空置率則由前一年十二月的六．九％降至四．八％。除了過去幾季來經濟基本面轉強外，許多市場還受惠於辦公室空間需求增加、新建築供給卻遲滯不前。 仲量聯行大中華研究主管曾紀崇表示，香港Ａ級辦公室租金，二○○五年的漲幅居十七年來之冠，且預期二○○六年還將再挺升二○％到二五％。高緯物業（Cushman & Wakefield）亞洲公司香港部門總經理John Siu預測，香港辦公室租金二○○六年將上漲一五％到二○％。 倫敦的辦公室租金，二○○五年上漲六．七％，成為每平方呎一四一．七二美元，蟬聯全世界最貴城市。不過倫敦和紐約一樣，租金回漲依區域而差異頗大，如西區的租金就仍然是城中區的將近兩倍。 每隔半年，世邦魏理仕會聚焦於該公司視為全球最大、最熱絡且數據最為可靠的幾個城市：香港、倫敦、洛杉磯、馬德里、紐約、巴黎、雪梨、東京、多倫多及華府。 至於歐洲的大城市，據世邦魏理仕競爭對手Hines公司負責歐洲及英國業務的塔普瀚表示，除了德國城市外，歐洲幾乎所有城市的租金，在過去十八個月內都見揚升，只不過是以較低的五年前水準作為比較基期。 雖然世邦魏理仕尚未完成東京的相關統計，不過據悉東京辦公室空間的空置率，在二○○五年第三季已降至二％以下，且預期第四季也差不多。東京Ａ級辦公嚴重供不應求，有意者甚至須等兩年才能如願。 新聞資料來源：工商時報 |
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