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新聞分析》建物賣相，投資指標 |
| 2006-01-13 |
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不動產投資信託基金（REITs）是集合大眾的錢以證券化的方式買下、持有建物，賺取租金報酬。REITs因為有掛牌交易，吸引不少短線投資者進出操作，但是REITs建物的賣相好不好，因為牽涉租金與REITs收益率，對短線或長線持有的投資者來說，都一樣要注意。 簡單的說，不打算長期持有REITs的投資人多數僅準備只賺資本利得，但是萬一REITs的標的建物賣相不好，屋齡太老或是即將到需要大翻修的年紀，就有可能影響到後續接手者的意願，導致REITs因為買盤不積極而股價下跌，那投資人想賺資本利得也賺不了多少，反而損失時間價值。 長線投資就更不用說，當然要注意自己投資的REITs資產的狀況，包括屋齡、地段、維修費用的分擔模式等，這些指標條件若合於理想，建物也才有租金提高、資產增值的潛力。 因為如果建物是在精華地段，租金高，那同樣的維修費用，算起來占租金的比重自然較低，相反的，如果在非都會精華區的次佳地段，租金沒那麼高，同樣的維修費用，占租金的比重自然也會變高。所以在衡量REITs資產的屋齡、維修費用提列比率時，也要考量地段等基本條件，才能衡量REITs租金收益被維修費用吃掉的本錢夠不夠雄厚。 新聞資料來源：經濟日報 |
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