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郵局連續升息，房貸戶免緊張 |
| 2006-01-13 |
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郵局連六次升息，購屋族該不該在這時候買房子？如果民眾仔細計算，會發現雖然六度升息，但是購屋貸款每百萬元，每月還款金額增加不過240元，相對於未來可能增加的持有成本，不如把握時機，挑選區段進場。 業者指出，對房屋貸款人來說，每月還款本息的支出增加有限，除非升息的幅度高到使每月還款金額超過每月總收入的三分之一，否則不用因為升息而過度緊張。 中央銀行2004年底開始，已連續升息六次，幅度合計達0.75個百分點。和近百萬戶政策性優惠房貸息息相關的行政院優惠房貸、青年首購低利貸款、勞工建購住宅貸款，則總共升息0.495個百分點。經過試算，每貸百萬元的每月還款金額，只增加大約240元。從實際數字看來，購屋者並不需要過度擔心。 中信房屋指出，房價長期呈現上漲格局，區段是決定房價漲幅的最大因素，因此購屋應以區段為主要考量。選對區段進場所獲得的保值增值效益，比擔憂利率調升來得實際。 目前利率環境與過去十幾年比，算是低檔，以相同的購屋預算來看，現在不但享有利息支出較少的優勢，也有利購屋人選擇坪數較大、空間較多的房屋，因此購屋者可以把握時機。 1月1日公告過的95年度公告土地現值，全國調漲4.62%，幾乎是94年的二倍。除了有些縣市甚至郊區或重劃區原本的地價偏低，所以大幅調整，另外有些受惠重大建設的縣市，也因為買氣湧入而出現高漲幅。這些大幅成長的縣市包括宜蘭縣16.64%、桃園縣10.62%、台中市7.95%和台北縣5.7%，再次驗證了區段的重要性。 由於平均地權條例和土地稅法修正希望能在十年內將公告土地現值逐年調整到接近一般正常交易價格的水準，因此換屋族未來售屋所需繳交的土地增值稅會比現在增加，雖然比以往未修正土增稅稅率時少，但是如果想要節稅，還是建議趁早進行。 新聞資料來源：經濟日報 |
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