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美房市退燒，但未失控 |
| 2006-01-11 |
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美國財經新聞網MSNBC報導指出，紅火的美國房市已明顯出現降溫訊號，銷售及建築活動萎縮幅度已超過往年此時的平均值，各方跡象同時顯示，此波房市多頭已在去年夏季觸頂。 儘管警訊頻傳，好消息是到目前為止產業分析師都認為今年美國房市僅會小幅降溫，大多數的房價會持續走升，只是漲幅不太可能有前幾年的十位數成長。 全美房地產經紀商協會(NAR)首席經濟學家雷瑞表示：「熱潮顯然正在降溫，但很重要的一點是，降溫幅度還算溫和，我們尚未看到失控的跡象。」 房市是近幾年來推升美國經濟成長的主力之一，但多項指標皆指向房市已在降溫，包括獨棟房屋銷售(含新屋與成屋)去年十一月創下去年三月以來的新低、新屋庫存上升至歷史新高、成屋庫存也同步攀升、去年十二月購屋房貸申請數量大跌一六％、建商編纂的房市活動指數去年十二月跌至兩年多來新低。 克里夫蘭全國都市公司首席經濟學家迪卡瑟更指出，全美房市景氣似乎在去年夏季時觸頂，他說：「我們已看到景氣指數連續多月下滑，好在下滑幅度並不大。」 房地產分析師認為，由於經濟基本面仍然強勁，包括經濟持續成長、就業持續擴增、人口也告增加，這應足以支撐大多數地區的房價小幅上漲。 但房市也面臨兩大泡沫破滅的風險，分別是房貸利率走高與投機客大舉殺出。美國三○年期固定房貸利率已從去年六月份的約五．六％，上升至目前的六．二％。不過，由於美國聯準會升息已近尾聲，大多數分析師預測房貸利率今年頂多再升○．五個百分點。 新聞資料來源：工商時報 |
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