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房市短空長多，賤賣國產？ |
| 2006-01-10 |
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國有財產局即將標售北縣地王追風廣場，但地政界人士認為國產局的底價訂得太低，而且標售順序有問題。新板特區縣有土地早就被搶購一空，目前可供標售的土地僅剩國有財產局3塊土地，台鐵、菸酒公司所有的另外兩塊是否標售仍未定。 相關人士分析，追風廣場是新板特區極品，占地逾4030坪，也是價值最高的角地，根本不怕賣不出去，只怕不能賣出最好價錢。國有財產局如果用心，應該先賣另外兩筆面積較小的土地，炒熱新板特區的行情，最後再拿出壓箱寶，如今一開始就王牌盡出，另外兩筆小面積土地怎麼辦？ 再者，相關人士也對國產局所訂的底價大搖其頭。這位熟悉新板狀況的人士指出，雖然土地標售是採競標制，誰出的價高，誰就取得土地，但如果底價定得高一點，業者投標價格會更高，國庫進帳將更豐厚。 這位人士也對國產局只會標售土地，卻從來不想其他辦法感到痛心。他說，土地賣完就沒有，國產局不該殺雞取卵，應再想想其他辦法，如合建、設定地上權、共同開發等，讓國庫可以有更穩定與長期收入。「如果這些地都是自己的，國產局還會這樣處理嗎？」他語重心長表示。 新板特區已成為帶動板橋房市的火車頭，房價一度站上40萬大關，但從去年下半年出現鈍化，房價開始下修，業者甚至傳言每坪已掉到30萬以下。 新板特區從前年開始推案，皇翔建設的華府DC一炮而紅，每坪創下35萬的行情。去年一開春，新板特區大案不斷，權世界首開紅盤，沒想多久即圓滿結案，以小坪數套房為主的F1也取得不錯的成績，去年底也順利開工結案。 不過，從去年下半年開始，新板特區爆出鉅量，但銷售卻不如預期，房價不得不下修。至於房價是否已經落底，業者看法不一，有的認為已止跌回穩，今年應該可以反彈回升，也有的認為案量太大，恐怕還在盤整期。 雖然新板房價波動，業界卻認為是短空長多，未來一定身價看漲，其實不必太擔心，畢竟台灣有高鐵、捷運、台鐵三鐵共構的地方屈指可數。 新聞資料來源：中國時報 |
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