| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.220.140.32 [回首頁] |
|
元月賣屋，省增值稅訂約日是關鍵 |
| 2006-01-06 |
| |
|
新舊年關之間，覓好買主賣屋，千算萬算就是沒算到土地公告現值調高，多出來的土地增值稅款，要怎樣「蹻」 依照稅官的說法，只要買賣雙方同意，在土地增值稅申報書上的訂約日，往前填，訂約日訂在去年十二月底，只要趕得上在30天的申報期限內申報土地增值稅即可。 舉例來說，張三和李四是在去年12月28日敲定買賣契約 (私契)，私契上填妥買賣價格、付款流程，代書為憑，代書約定在今年1月6日，雙方拿出印章，委由代書去申報土地增值稅和契稅 (俗稱用印)，代書遲到1月10日才到稅捐處辦理申報，這時到底訂約日算是12月28日？還是1月6日？還是1月10日？涉及土地公告現值可能調高，土地增值稅款高低不同的問題。 稅官解釋，其實稅捐單位不會要求看私契或是公契，一般來說，代書習慣採用印日為訂約日，但是，買賣雙方協議以私契當訂約日也未嘗不可，以前例來看就是12月28日，這樣就可以適用94年度的土地公告現值。 如果當初賣方若沒注意到新的一年土地公告現值會調高的問題，而沒有事先與買方達成協議，賣方最好先確認自己那塊地在新舊年度的土地公告現值是否不同，可以自行用地號上網查詢或請代書查，如果根本沒動，那就無所謂了，如果新年度公告現值調高了，要先算出差異款，再進一步與買方協商。 新聞資料來源：民生報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |