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低於2%房貸，3個月內恐將絕跡 |
| 2006-01-06 |
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隨著央行一波波升息，房貸利率悄悄上揚，「初貸利率在2%以下」的階梯式房貸愈來愈少，消費者想找便宜房貸，手腳要快。值得注意的是，各銀行低利房貸依房貸指數利率升息時間有落差，因此，未來3個月內初貸利率極可能突破2%。 根據本報記者最新調查，初貸利率還在2%以下的階梯式低利房貸，目前還有土銀、台銀、台企銀、台北富邦和復華等銀行承做；至於合庫及郵局則在本次升息後，初貸利率都已突破2%。 其中以土銀利率最優惠，前半年只有1.95%；台銀、台北富邦銀及復華銀均為1.98%，台企銀為1.99%。土銀主管表示，目前初貸利率是以去年11月的房貸指數利率計算，下一次（今年2月）調整時，前半年的初貸利率就可能會破2%。 台銀則在每年的3月、6月、9月及12月調整房貸指數利率，因此在下一次利率調整日（3月21日）後，初貸利率也可能升到2%以上。 合庫原來前3個月利率為1.95%，最近已調升至2.05%。郵局初貸利率1.98%的階梯式房貸「好利貸」專案在去年底結束；今年起，「好利貸」初貸利率調升至2.35%。 理財老手指出，目前各銀行房貸初貸利率若低於2%，最多只適用前6個月，之後利率就開始走高。這種「前低後高」的特性，適合首次購屋或資金規畫較緊者，可以先在前半年享受超低利率，減輕購屋初期的房貸負擔；之後利率調高時，收入可能增加，負擔不致過重。 消費者還要注意，銀行是否有提前清償需繳違約金的規定。包括郵局、北富銀及復華銀的低利房貸都綁違約金2至3年，違約金為提前清償金額的0.25%至1%間。 此外，雖然公營銀行的初貸利率低、又沒有綁違約金，但為加強風險控管，並不是所有人都申請得到。例如台銀低利房貸的申請資格為2000大公司、知名外商公司、銀行正式職員、私校教師、醫事人員、律師、會計師及建築專業人員。 土銀的低利房貸規定申請資格為政府機關、公立學校、公營機構等機關正式職員或符合土銀「社會菁英」條件等。 新聞資料來源：聯合報 |
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