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REITs，房市威而鋼 |
| 2006-01-06 |
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受到房地產景氣回春帶動，不動產信託基金（REITs）成為去年各類投資工具中的當紅炸子雞。對企業而言，把旗下不動產包裝成REITs發行，可以有效運用資產變現，增加可用資金，比向銀行抵押借款更省成本，也更有利股價。對民眾而言，在低利率的環境下，REITs高收益、低稅負的投資特性，無疑也替民眾手中的資金找到新出路。 從最近房地產交易情況來看，REITs同樣發揮了活絡市場的效果。一方面房市低檔反彈，促成了REITs興起，但REITs的發展又回頭帶動房地產的表現，兩者互為因果、同蒙其利。行政院長謝長廷先前聽取金管會對不動產證券化市場簡報後即曾表示：「資產證券化成果對台灣經濟活絡有莫大幫助。」 不過，在REITs活絡市場又協助投資人爭取高收益的同時，面對愈來愈多企業有意將持有的不動產包裝成REITs發行，更值得相關部會和國人省思的問題，應該是REITs若無適度規範，是否也會「泡沫化」，甚至步上過去房市過熱或近期雙卡風暴的後塵。這也是金管會等近期推動不動產證券化條例修法、避免REITs過度膨脹的主因。 當國人欣喜於不動產價格上漲或REITs高收益之際，更重要的是建立完善的發行和交易制度，例如建置商用不動產交易資料庫，並在公開說明書或投資說明書中充分揭露不動產估價資訊，才能保護投資人的權益，避免企業透過REITs膨風，讓REITs這項商品能走得更遠更穩。 新聞資料來源：經濟日報 |
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