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台灣商用房市，外資買3成 |
| 2006-01-05 |
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去年不動產證券化商品大量出籠，帶動商用不動產市場交易金額激增到637億元，其中外資直接投資金額就占200億元，占整體市場三分之一強。商仲業者估計，今年商用不動產總成交量將上看800億元，三年內突破1,000億元不是難事。 美商仲量聯行台灣分公司（3）日公布2005年商用不動產買賣交易情況，單是富邦金控、國泰金控與新光金控就出售共371億的不動產REITs基金，占去年此一交易市場的58%。 目前國內已掛牌的REITs商品共有富邦1號、國泰1號和新光1號，發行金額各為80.9億、139.3億和113億。厚生公司、基泰建設等也分別申請以持有的不動產為標的，推出不動產投資信託基金，合計金額已逾300億元。 不動產證券化條例在92年7月23日公布後，迄今金管會核准七件不動產資產信託基金（REAT）、三件REITs申請案，還有多家業者向金管會提出REITs申請，REITs的潛力最被看好。 另外，壽險業投資不動產動作也非常積極，總成交金額達141億元，占所有成交金額的22%。在市場上最活躍的南山人壽，去年更一口氣收購了中和威力廣場與萬國商業大樓。 仲量聯行台灣分公司董事長王治平說，去年外資基金在台灣房地產市場扮演了舉足輕重的角色，總計購入93億元不動產，再加上外國壽險業者的投資，合計高達200億元。 王治平說，根據市場上正在洽談中的不動產案件，預期2006年市場仍將出現極佳的表現，只要大型的投資基金繼續收購不動產，今年總交易量上看800億元，未來三年有機會突破1,000億元大關。 據統計，去年第四季A級辦公大樓平均每坪單價45.3萬元，較前年同期上漲1.8%。A級辦公大樓報酬率一整年來一直穩定在5.5%。目前外資看好台灣商用不動產，主因是扣除各種不動產稅與管理費支出後，A級辦公大樓報酬率高於10年期政府公債利率。 其中，保險公司扮演著最為積極的角色。不動產投資市場將由現在的導入期邁向快速發展期；經過外資投資法人二年的洗禮，不動產投資市逐步回歸理性，投資報酬將是未來決定資產價值的關鍵因素。 新聞資料來源：經濟日報 |
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