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貸款投標拍賣屋，長線投資客應選自住型 |
| 2006-01-05 |
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貸款投標拍賣屋，由於代墊款利率普遍高於一般市場房貸利率，如果不想忍受這段期間的高利率，銀行業者建議，即使是投資客，如果不提前還款，應該盡量選擇自住型的貸款方案，利率通常較低。 銀行指出，自住型的投標民眾通常會和銀行綁約，如簽20年期、10年期的房貸；投資客則會在貸款後一段短期間內就把房貸還清，所以銀行對投資客的代墊款利率和帳管費都較高。 不過投資客又分兩種，如果是標下房子後拿來出租，可以選擇自住型房貸，因為租金剛好可以付房貸，利率又比較划算，若得標後是要轉賣，才選利率較高但可以提前還款、沒有違約金的房貸。 如果是自己已經有不動產的投資客，甚至建議根本不用貸銀行的拍賣屋代墊款利率方案，直接拿原有的不動產去向銀行貸理財型房貸，利率還是會比動輒6%以上的代墊款利率為低。 有些銀行的貸款還可自行設計還款金額，如交通銀行的客戶就可以和銀行約定還款方式，如果是薪水不多，但年底會有一筆年終獎金收入的上班族，在年初貸款，就可以約定第一年先不提前還本金，等第二年，也就是年終獎金進帳後再開始還本金。 聯邦銀行強調，有些業者因為有配合的代書協助客戶處理過戶手續，所以運用代墊款利率的時間，可以較一般銀行需三周或一個月來得短，通常20天以內可以完成過戶，也是民眾可以考量的因素之一。 新聞資料來源：經濟日報 |
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