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狗年住房價，穩中有降
2006-01-05
上海住宅商品房價跌勢還未見底，今年房價走勢將是「穩中有降」；但商用地產價格卻是一枝獨秀，今年將延續去年「雞飛狗跳」的趨堅走勢。

上海商用地產一直被看好，主要是上海辦公樓租金不斷攀升，靠租金就能回收投資，且不太受房市財稅新政調控影響，吸引香港和台灣財團進軍商用地產。

港資地產富豪在沉寂十年後，去年下半年開始出手大舉介入上海商用地產，包括和記黃浦、新鴻基、瑞安集團等財團都把目光聚焦在浦東的陸家嘴金融區。這些財團大手筆買地興建酒店、辦公大樓、大型商場和超級豪宅，投資金額少則港幣30到40億元，多則有港幣70億到80億元，積極介入服務業市場，迎接奧運和上海世博會龐大商機做好準備。

台灣財團進軍上海商用地產，不乏透過私募基金形式進入，也有像長榮集團為興建總部大樓，投入巨資在上海北外灘圈地建大樓。商用地產將是上海房市今年的熱點，租金和售樓行情看漲；住宅商品房因海外購房團銳減，目前只有山西購房團進入上海房市購買高級房，房價走勢不甚樂觀，房地產業者認為，今年房價將是「穩中有降」的一年。前進上海買房，目前不是時機，至少等待大陸兩會後政策比較明朗時再做評估，都還來得及。

新聞資料來源：經濟日報
 
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