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貸搬家，省息少於2萬，最好別動 |
| 2006-01-04 |
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房貸搬家第一件事就是試算貸款搬家成本，接著就是留意現在房貸是否綁約，需不需要另外支付違約金，一般約需近2萬元，若房貸搬家省息幅度低於2萬元，還是不動比較好。 房貸搬家成本主要分為兩大類，第一類是政府收的，例如土地登記規費，依轉貸金額千分之1.2收取，每100萬元就收1,200元，這是公定價無法打折的，另外，還有代書費約2,500元至6,000元不等，其他如書狀費每張80元、謄本費每張20元等。 而銀行收取的費用則較有彈性，也有部分銀行為了爭奪轉貸客戶而提供優惠，這些就是客戶可以爭取的空間，像是鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、申辦手續費或是代償手續費等，各銀行使用名稱不一。 一般來說，房屋鑑價費與銀行代償費各為3,000元至5,000元，多數銀行都會收取二至三項費用，所以，光是銀行要收取的費用就最少要近萬元以上的轉貸成本，加總政府固定要收取的費用，搬家一次最少要付出2萬元的成本。 所以，中信銀建議，假如光是比較房貸利率，最少新房貸利率要超過舊房貸利率的0.5%以上才會划算。有的房貸想搬家則是因為房貸商品需求不同，滙豐銀行行銷處資深副總裁謝宜芳則提醒，民眾一定記得跟舊銀行詢問，是否綁約，通常違約金也是一筆不小的成本。 很多銀行當初用低利率吸引客戶申貸，但通常附加條款就是房貸到期前不得轉貸，否則必須支付核貸金額的1%做為違約金，以貸款200萬元來說，就要支付2萬元的解約金，加上轉貸成本約2萬元，市場上可能就很難找到利率低超過原先房貸1%至2%的商品，除非是需求不同，否則還是不需要大費周章將房貸搬家了。 新聞資料來源：經濟日報 |
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