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坪數大地段讚豪宅，大戶最愛 |
| 2006-01-04 |
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2005年台北市的豪宅市場達到780億元，呈現穩中帶堅的格局，不但出現每坪破百萬元的新高價，房仲業者同時發現，大坪數和優越地段，仍然是消費者的最愛。 信義豪宅產品經理蕭政華分析，總價2,500萬元以上的豪宅產品，雖然不是一般白領階級能夠輕鬆擁有，但對於許多中小企業主的財力還是游刃有餘。 以台北市為例，去年北市整體豪宅產品的推案量達到1,249戶，總推案金額將近780億元，主要集中在大安區、信義計畫區等豪宅聚落相對集中的區塊。 高總價豪宅產品受到外在總體環境的影響程度，比其他產品更為顯著。當政經情勢穩定，比較容易帶動特殊消費族群的購屋意願。 綜合看來，2005年豪宅市場共有三大現象，包括講求寬廣的居家空間，訴求尊榮氣派的使用坪數、令人難以望其項背的單價水準、以及優越地段加持，成就豪宅主人的尊榮氣勢。 去年北市大約33個豪宅產品問世，每個個案幾乎都有二到三種以上不同的坪數規劃，其中以60到110坪占整體48%為最大宗，其次是110坪以上，大約30%。 從統計資料顯示，中大坪數型態的產品仍是市場主力，並逐步邁向百坪、甚至是200坪以上的超大居住空間。 不過，目前市場上直接推出200坪以上產品的建商還是少數，只有宏盛帝寶、昇陽敦凰和潤泰敦仁等案。對於這些偏好超大使用坪數的特殊族群，目前多半還是採取買通兩戶再打通的方式居多。 價格是頂級客戶對獨特性需求的指標。蕭政華指出，94年超過1,200多戶的豪宅推案中，每坪單價在50萬元到70萬元的，占了總推案的66%，其次分別是71萬元到80萬元占了24%，80萬元以上9%。 成交總價方面，5,000萬元以上大約42%，超過億元的個案更將近10%，顯示肯砸天價買億萬豪宅的頂級客戶，不在少數。 台北市仁愛路的帝寶、仁愛路與敦化南路口的敦仁、以及敦化南路的敦凰都是每坪單價上看百萬元、總價破億元的高單價豪宅指標型個案。 至於區域，大安區是台北市無可取代的首善之區，不但交通路線四通八達，加上鄰近早期象徵台灣權力核心的仁愛路林蔭地帶，當地住民幾乎都是政商界翹楚。 信義計畫區由於地坪規劃工整，機能完善，加上有信義之星、信義富邦、國寶等眾多知名豪宅名氣加持，增加消費者購買豪宅並入住此區的動機。 新聞資料來源：經濟日報 |
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