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百分百房貸，先甘後苦 |
| 2006-01-04 |
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趕在農曆年前結婚、買屋的房貸族不少，不過大型行庫房貸主管提醒，如果是採用全額型房貸或稱「百分百房貸」的民眾，一定要請銀行先設算寬限期後的每月攤還金額是多少，再衡量自己的購屋能力，不然三、五年後繳款金額三級跳，將嚴重吃掉生活品質。 以阿中最近買屋，拿到銀行100%的貸款為例，阿中不花一毛自備款，就拿到570萬元房貸購屋，買房子的資金可說不必傷太多腦筋。銀行又建議阿中搭配三年的還本寬限期，剛開始每個月只須繳9,000多元，就可以有漂亮的新房子住，簡直比租中古屋還划算。 但阿中最近發現，買房子免自備款雖然很高興，但寬限期一過完，就會變成沉重的負擔，不知道開始還本以後，到底要繳多少錢。銀行的人跟他說只要繳2萬多元，但他在網路上請教網友才發現，第四年開始每月就要繳將近3萬5,000多元，他嚇了一大跳，不知該怎麼處理才好。 大型行庫主管指出，房貸戶若使用寬限期，最長可有前五年都不還本的寬限，但寬限期不還本金，相當於前幾年都只在付銀行利息。以20年房貸、搭配前五年寬限期為例，房貸戶等於把貸款集中到剩下的15年平均攤還，的確會出現「先甘後苦」現象。 為了避免房貸支出突然「三級跳」的情況發生，大型行庫房貸主管建議，房貸戶可要求銀行先列印出自己每期應攤還的明細單對帳，再考慮要不要貸100%房貸及使用寬限期，不要輕信銀行隨口的估算，避免銀行為了搶作生意，沒有跟每個客戶都講清楚將來的「後果」。 行庫主管指出，每個房貸契約套用本息攤還公式，一定都有每期應繳金額的帳列報表，房貸戶看到白紙黑字才算數，對自己20年的攤還負擔金額也一目了然。 新聞資料來源：經濟日報 |
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