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房貸一價到底？誤會大了 |
| 2006-01-03 |
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一價到底房貸真的「一價到底」嗎？最近有房貸戶誤以為銀行推出的「一價到底房貸」等於20年利率不變的固定利率，甚至以為政策性優惠房貸，也是優惠利率20年不變。大型行庫主管指出，這是錯誤的觀念，這些優惠利率還是會隨市場利率浮動，只是「加碼幅度」20年不變，房貸戶不要弄錯了。 行庫主管指出，「一價到底」的簡稱的確容易讓消費者誤會，但銀行釘住政策性優惠房貸利率所推出的「一價到底」專案，主要是跟「階梯式」的房貸利率設計區別，以突顯房貸「利率不會一下跳高」，並不是真的20年利率都跟現在一樣不變。 以政策性優惠房貸利率上周上升0.1個百分點，利率水準調高至2.92%為例，並不是新貸戶的適用利率才會升高，而是所有貸了政策性優惠房貸的房貸戶，利息負擔都會提高0.1個百分點。 行庫主管解釋，政策性優惠房貸是釘住中華郵政2年期的定儲機動利率浮動計息，以最近一波續增的3,000億元優惠額度為例，房貸戶須再固定加碼0.875個百分點計算，等於只要中華郵政一升息，政策性優惠房貸利率就會升高，不是20年不變。但好處是將來降息的話，房貸利率也會自動下降。 而一般銀行釘住政策性優惠房貸利率的「一價到底房貸」，道理也是一樣，只要政策性優惠房貸利率一波動，一價到底房貸的利率也會跟著調整，但給客戶的「加碼幅度」20年不變、一價到底，例如「加碼幅度20年都是0.875個百分點」，不像階梯式利率前半年1.98%、7至24個月2.52%、第三年起又是3.05%，有不同的加碼幅度。 新聞資料來源：經濟日報 |
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