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坐擁好店面，笑當包租公 |
| 2006-01-03 |
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在通膨與利率上揚隱憂影響下，具保值效益的店面產品已再度成為房地產投資新焦點。房仲業者表示，今年7月之後，店面市場買氣持續上升，10月份更創下今年最高單月交易紀錄，年底店面市場依然熱呼呼，展望明年，全台3大都會區精華商圈店面產品，仍將引領房市穩定發展。 都會區商圈漲了1成多 根據信義商舖最新店面成交紀錄顯示，今年10月份的店面成交金額，較9月大幅增加45%，除了連續3個月增加之外，更創下今年單月成交金額的新高紀錄。包括台北、台中與高雄都會區的百貨商圈與成長型商圈店面，今年平均單價也較去年同期漲了1成多，部分高潛力商圈甚至年漲幅還超過2成。 信義商舖產品經理蕭政華表示，物價膨脹隱憂是導致本波段店面產品交易熱絡的主要原因。例如，今年8月份國際油價持續上漲，該月國內消費者物價指數更是7年，首次出現3%以上的年增率，達到3.59%，9月份更是連續2個月維持在3%以上，等於正式宣告通膨時代再度來臨，連帶使得許多保守型投資買方開始積極在保值性強的店面產品上佈局。 保值型投資客開始進場 房仲業者分析買方客層，去年店面行情起漲階段的買方，大多屬於經驗豐富的店面投資老手，其投資主要訴求點在於全球經濟發展，以及部分潛力商圈的開發增值，這些投資老手透過獨到眼光買下優質店面，然後半年左右便轉手賣出，以賺取1、2成差價，是其主要投資手法。 但是，今年上半年開始浮現的物價膨脹隱憂，則吸引另一批以保值為訴求的置產型買方投入店面市場。這些買方多是一些現金充沛的中實戶，希望透過購買店面來收取穩定租金收益，躲過通貨膨脹可能造成的資產縮水。 消費商圈店面明年最紅 永慶不動產協理陸志宏表示，明年店面市場發展，也將因這群店面買家積極介入市場，有助穩定市場逐步走升，並推動精華商圈店面中長期上揚走勢，尤其是具備交通樞紐地段優勢的店面，如捷運站區旁、高鐵站區商圈路段，或百貨賣場人潮聚集商圈與成長型消費商圈的店面，都將是明年房市當紅炸子雞。 新聞資料來源：自由時報 |
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