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豪宅照樣熱賣，國泰看好北市 |
| 2005-12-30 |
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內政部建研所28日公布第三季房市景氣訊號，為此波房市復甦以來首次出現黃藍燈的衰退現象，不過營建龍頭國泰建設昨天正巧宣布「信義圓鼎」豪宅案在短短一個多月內十六戶均售完，每戶售價上億元，與建研所調查形成強烈對照。 國建總經理張清櫆指出，明年房市景氣趨於保守，不過個別區域仍有上漲機會，例如台北市在需求仍強勁下，後市仍具增值空間，而主要關鍵就在產品、客層規畫，以及推案之區段條件。 張清櫆指出，房市景氣訊號呈現下滑狀況是在預期之中，目前台灣房地產的在供給量、成交量上仍呈現穩定增加，而價格則不像先前有全面上揚現象，而是轉為區域表現，其中部分地區已經有下修情形發生，預料明年上半年房市會維持狹幅整理的走勢，不過北市供需狀況穩定，房價易漲、抗跌。 張清櫆指出，部分同業有規畫大型推案，由於戶數眾多，銷售期間相對拉長，不過只要產品區段、交通、產品規畫、客層等都有適當掌握，個別公司仍能創造出不錯的成績。不過就國建而言，推案走精緻化、小型化，以及推案以台北市為主力的策略將持續。 國泰過去多以大型、造鎮方式推案，包括在汐止、桃園等地都有大社區開發的個案，不過近年來則轉為中小型、「精緻」的方式推案，明年規畫包括台北市健康路、天母、信義計畫區等也將陸續推出新案，明年確定的推案金額已有60億元，也都是中小型的個案。不過由於股本龐大，加上營運較中小型建商為保守，國建今年前三季本業轉盈，每股盈餘0.1元，業績並不出色，相較於營建績優生表現，其中包括華固、長虹、永信建等，前11月的獲利都已超過半個資本額。 不過此波營建股年底行情，國建表現卻是遠遠勝出，單月漲幅近五成，而華固、長虹等漲幅卻僅二成。 新聞資料來源：中國時報 |
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