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不想搬家，買下拍賣屋，也是一途 |
| 2005-12-30 |
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承租的房子突然間變拍賣屋，如果剛好有購屋意願，來個「房客變房東」，直接買下被承租的拍賣屋，其實可以節省不少購屋成本。 104法拍屋指出，由於第一次拍賣時有房客租用的房子，都是以不點交的情況公告，這類不點交的房屋在拍賣時，因為後續處理較為麻煩，投標的人本來會比較少，競爭者不多，底價自然也不高。 雖然在第一次拍賣沒賣出去時，法院就會根據民法866條來排除租賃權，不點交的房子在第二次拍賣會變點交，但依慣例，買到的人還是會準備搬家費來要求房客早日交屋，這些情況都會讓不點交的拍賣屋增加得標人不少的成本。 所以對想要投標的拍賣屋房客來說，若和其他投標人比較，其實是站在相對有利的位置，別人還要多預算一筆搬家費，和三、四個月點交時間的資金利息或房租，加上大多數人會擔心現住人破壞屋內裝潢等問題，原來的房客則完全沒有這些考量。 如果原房東的財務不佳，在房屋拍賣前就先跟房東買下房子，也許更有機會撿到便宜。不過仲介業者提醒，以此種方式購屋較容易和原屋主發生產權糾紛，建議租屋人最好還是到法院或金服的拍賣現場投標，透過公開拍賣的機制，比較不用擔心產權，得標後，原屋主所有債務設定抵押全部塗銷，拿到的產權就是沒有任何問題的。 新聞資料來源：經濟日報 |
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