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土銀明年加碼500億優惠房貸 |
| 2005-12-29 |
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第7月起利率2.53% 低於政府專案2.82% 各銀行開辦「自辦性優惠房貸」專案以來，因為條件優於政府優惠專案，廣受房貸戶喜愛，據了解，各銀行看好明年房地產市場，都有意加碼搶房貸戶。例如，土地銀行千億元「菁英房屋專案優惠放款」明年將再加碼500億元，台銀的「Easy Go優惠房貸專案」也不排除加碼百億元。 再釋利多 目前政府的優惠房貸專案，是按中華郵政2年期定期儲金機動利率，加1個百分點計算機動調整，貸款人負擔的利率為年息2.82%，而貸款年限最長20年。但公營行庫自辦的優惠貸款，就算從第7個月起以後的利率，也都比政府專案低。例如土銀為2.53%，台銀為2.638%，貸款年限最長還可到30年，使得這類自辦性的優惠貸款，對於一般消費者更有吸引力。 據了解，土銀的「菁英房屋專案優惠放款」去年9月實施，上路後受到熱烈迴響，最初500億元額度在今年年中就用完，之後土銀又再加碼500億元，同樣不過半年的光景就幾乎申貸一空。土銀今年的房貸業績也因此表現亮麗，全年的房貸餘額可望突破5000億元關卡，與去年底相較，房貸餘額成長率約8.5%，比起去年底增加384億元。 土銀放款增384億 土銀有意明年續撥500億元承作自辦優惠專案，其中的200億元將以原有條件開辦，另外的300億元，再視當時利率情況微調。亦即，儘管年底前央行再度升息，但初期利率水準仍維持不變，前6個月利率為1.95%，自第7個月起利率為2.53%。 台銀明年撥百億元 除了土銀，近來積極搶食房貸市場大餅的台銀，也採取低價策略分食房貸大餅。台銀表示，其「Easy Go房貸優惠專案」已到第三代，至今總共斥資400億元，只剩25億元的額度可供申請，而由於成績亮眼，台銀也不排除明年再撥100億元額度。 銀行主管認為，固定式利率的缺點是沒有前半年或是1年的利率優惠，倘若貸款戶可以在3至5年內還款，由於期間短，利率走勢大致可以預期，就可考慮選擇一率到底的固定利率，目前業界固定利率約在2.8~2.9%。 如果貸款戶打算採取10~20年的長年期還款策略，銀行主管認為，因為利率高低循環期間較無法掌握，因此最好是採取指數型利率，一來可以享受前半年或是1年的超低優惠利率，另一方面也不致於對利率走勢誤判，而平白墊高銀行借款成本。 長年期適合指數型 例如，一筆500萬元的貸款，每當銀行年利率調高0.1個百分點，就會使該房貸戶1年約增加5000元的利息，隨著差異擴大，房貸戶1年增加上萬元的利息成本不足為奇，而年限越長，這項變數風險就更大。 外界一般以為，公營行庫提供的貸款利率，只有前2000大企業的員工，或是醫師、教師、律師、會計師、建築師等專業人士申請得到，但銀行主管表示，只要是收入及職業穩定，信用卡或其他貸款的債信良好，並擬妥詳細還款計劃證明其還款財源，申請成功的機率都非常高。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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