| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :52.14.204.156 [回首頁] |
|
年終獎金聰明用，買屋當「包租公」 |
| 2005-12-28 |
| |
|
狗年腳步接近了，年終獎金也快要到手。今年景氣平平，上班族的獎金大多和去年差不多，這筆錢到底該投資、置產、還是消費？房地產專家認為，只要利用財務槓桿操作，年終獎金拿來買屋出租，再用租金繳貸款，是最聰明的做法。 信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，用年終獎金買房子，有四種操作方式。 第一種是買個學區小套房送給小孩，收租兼節稅。第二種是當頭期款買預售屋，加上每月工程款，大約兩年就能擁有一個全新的家。不然買個中古屋，用租金繳房貸，儘早脫離長期為人付房貸的無殼蝸牛生活。 第三種方式是換屋，連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，換間大一點、好一點的房子。第四種是儲蓄，做為日後自己或小孩的購屋基金。 絕大多數的上班族，年終獎金不過幾萬到數十萬元之間，很多人會懷疑，這麼一點錢，怎麼可能買得起房子？ 信義房屋分析，目前市場資金寬鬆，銀行承作房屋貸款的意願很高，許多個案房屋貸款成數拉高到八成甚至九成。如果年終獎金有50萬元，拿來當購屋自備款，房貸九成可以買到總價500萬元的房子。 也就是說，年終獎金拿來買套房，不是不可能的任務。如果要用年終買房子，可以選擇低單價、低自備款的產品，或者到低價區域去選購房子。 大學學區、市區捷運站附近或是成熟商圈內的小套房，由於投資報酬率高、需求強、轉手快，是利用年終獎金購屋置產的最好標的，最好選擇總價300萬元以下的套房。 年終獎金加上原有存款，消費者可以擴大原本能力所及的購屋選擇範圍，例如增加50萬元年終獎金做為購屋自備款，以七成房貸為計算基準，則購屋總價可以放大到166萬元之多。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |