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亞洲房地產，迎接大多頭 |
| 2005-12-27 |
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買房子要看風水，而風水輪流轉不需30年。兩年前景氣熱絡的歐美不動產市場最近已降溫，現在輪到亞洲房地產市場風光起來。 還記得2003年全球經濟成長減緩，嚴重急性呼吸道症候群（SARS）疫情嚇得人心惶惶，加上政治情勢不穩和大約2兆美元的不良債權，壓得亞洲房地產行情欲振乏力。許多香港樓宇的市值低於抵押貸款額，成為「負資產」；新加坡不動產景氣陷入低迷；日本則深陷十年來第三波的景氣衰退之中。 但如今，西方不動產價格已漲到頂，開始走下坡，國際資金紛紛轉進亞洲，可望助漲亞洲房地產價格。 經濟條件改善，也讓亞洲房市展望好轉。亞洲企業獲利能力增強，失業率降低，工資攀升，利率仍偏低，都刺激房地產買氣。畢竟錢存在銀行利息不多，領出來購屋置產的報酬率更高，不然也有助於防範通貨膨脹。 房市觀察家表示，從一波景氣高峰到另一波高峰，時間相隔約10年到15年。宏信環球投資亞洲地產投資董事賴利說，整體而言，亞洲房地產市場的上升景氣循環約一年半前才開始，接下來可望呈現全面復甦的榮景。 當然，各地市況不一，行情漲升步調也有別。只是比較東、西方大環境可知，房地產景氣循環正從西方落下，並自東方升起。經濟情況和政府政策如何，是左右亞洲各地房地產景氣榮枯的關鍵。 中國大陸的經濟持續快速成長，仍是當前亞洲最旺的市場。一般預料，在上海、北京、廣州和深圳等大城市，由於經濟愈來愈發達，外國投資日增，國民所得提升，加上政府鬆綁對銀行業的管制與法規，房地產價值應會水漲船高。 但投資風險還是有的，而且不低。中國大陸正從計畫經濟轉型到市場經濟，官方政策朝令夕改常為人詬病，法律制度也不周延。況且，政府已採取措施遏制房地產投機炒作，例如6月提高利率，並對房屋抵押貸款設限，數月後還可能把不動產資本利得稅的稅率提高到多達20%。 相形之下，香港與澳門兩個特別行政區的房市展望，就顯得黯淡許多。 這兩年來香港房地產行情漲了一倍，但隨著大陸進一步開放市場，銀行與律師事務所可能遷往大陸，讓香港這波漲勢後繼乏力。澳門發展觀光與博弈業，可望刺激高級住宅需求，但最近頻傳不動產交易不履約事件，似已反映出投機客看衰市場前景。 日本的房市尚未明顯復甦，但隨著經濟逐漸走出通貨緊縮陰影，物價上漲壓力有利房地產行情。在泰國，通貨膨脹率與失業率俱升，景氣趨緩，則削弱民眾對經濟的信心，最近地產股起跌恐是行情盛極而衰之兆。 新加坡和南韓是另一對照組。星國政策作多，7月宣布13項鼓勵居民購屋的政策調整，並放寬外國人置產規定，引導新加坡走出歷來最慘的不動產景氣低迷。南韓政府為打擊投機歪風，祭出增稅等手段，想必會給當地的房市潑一大盆冷水。 新聞資料來源：經濟日報 |
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