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央行再升息，房貸負擔加重 |
| 2005-12-26 |
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央行升息半碼，房地產市場再添利空，房貸負擔加重、首購族「轉租為買」誘因遞減，市場預期，若再升息2碼，投資需求退場，會對房市造成壓力，甚至衝擊不動產證券化。 世新大學財務金融系助理教授楊宗憲表示，央行自去年以來已累計升息2.5碼（0.625個百分點），每次升息後，房貸利率跟著走揚，自用型購屋人成本增加，都會有一批購屋門檻邊緣的消費者轉買較低總價的房屋，或乾脆回到租屋市場。 低利率誘發「轉租為買」購屋動機，一旦利息提高，買房子貸款負擔變重，每月房租的支出就會比攤還房貸還低。 信義房屋不動產企研室經理林永孟表示，美國升息進入尾聲，央行升息壓力趨緩，假設央行升息幅度、次數減少，加上目前市場資金寬鬆，銀行反應升息的幅度也不會那麼快，對自用型的購屋人，買殼成本不至於一下子增加太多。他認為，自住型的購屋人咬緊牙關就過得去，但對今年市場大量湧入的投資客而言，升息墊高了投資成本，減少獲利空間，恐怕就會有些遲疑。 楊宗憲說，一旦房貸利率升到3.5%，就可能會對不動產市場造成壓力，「而這壓力來自於投資需求退場」。房仲業者認為，一旦升息累計再升2碼，投資需求就會明顯退場，不動產證券化市場獲利相對也將大打折扣。 林永孟舉例說，優良學區小套房等優質投資標的，有5%以上的投資報酬率，若利率不斷走揚，貸款成本變高，稀釋報酬率，投資客的資金寧可放在銀行生利息，「何必大費周張出來尋找投資標的？」 房仲業表示，央行這次升息幅度有限，對不動產市場短期內不會有劇烈影響，但是市場供給量不能再持續放大，否則過去幾年累積下來的餘屋，加上目前停滯的買氣，會使得不動產市場盤整的時間拉長。 新聞資料來源：聯合報 |
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