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台肥開發南港土地 啟動 |
| 2005-12-23 |
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台灣肥料（1722）公司董事會看好南港商圈發展，決定邀集營建業共同開發在南港的兩塊土地，總數超過1,200坪的土地將興建住宅，估計總銷金額超過15億元，是台肥公司成立以來首度啟動的土地開發案。 台肥過去資產利用，大多採釋出小面積土地獲利了結，但近來決定自行開發大面積土地，不少開發商看好南港房價每坪站穩30萬元，紛紛向台肥表達高度合建意願。 潤泰創新（9945）執行長劉忠賢日前透露與台肥密集接觸，洽談合建南港土地事宜，由於目前潤泰在南港推出大坪數預售案銷售率佳，希望趁勝追擊，相信可以替台肥與潤泰創造高度利潤。 台肥表示，位在南港的兩塊土地編分別為R13及R17，都屬於住宅用地，R13 土地約700坪，將和臨近的土地合計988坪共同開發，預計投入金額4.98億元，R17億土地面積566坪，預估開發經費3.06億元。 台肥規劃在R13土地將興建兩棟住宅大樓，地上11樓及10樓各一棟，地下三層，第上一樓可做店面使用，估計可銷售金額會超過10億元。R17土地因面積較小，將規劃成八樓及三樓高住宅建築，總銷售額5億元以上。 但台肥強調，這是公司內部自己的規劃，因在南港經貿園區內土地有容積率獎勵，確實的樓地板面積有多少還會有變化。 本案是台肥首次啟動的土地開發業務，本身又不沒有營建部門架構，將在近期內擬出公開甄選辦法，進度順利的話可以在明年元月公布，遴選出對台肥最有利的合作夥伴。 台肥在去年趁房地產市場景氣復甦，處分久未成交的南港閒置土地，先是和力麒建設（5512）簽約，把位於台北市南港的3,443 坪土地，以總價17.9億元賣給力麒，每坪售價52萬元，是台肥民營化後，處分閒置土地金額最大的一筆，處分利益達15.57億元。 台肥後來又出售高雄市苓雅區的土地給國揚實業（2505），從原先的合作投資改為賣斷，總價5.02億元。 房地產業者說，台肥身為南港大地主，看好這個區域房市價格飆漲，從賣斷轉向自行開發土地的動作並不令人意外，而且南港房市至少還需要五年時間才會發展成型，台肥的加入，可望加速區域發展。 新聞資料來源：經濟日報記者/梁任瑋 |
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