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投資REITs，幫購屋基金避險 |
| 2005-12-22 |
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計劃10年後買房子？打算20年後再買棟房子給小孩？購屋是所有無殼蝸牛的共同夢想，但銀行存款利息增加的速度永遠跟不上房地產漲幅，想買房並不容易，新壽證券董事長林明星建議，不如將資金投入不動產投資信託（REITs）等不動產證券化商品，規避房地產漲價風險，等於是為手邊資金買一個避險商品。 REITs是國內今年新興的投資工具，將不動產切割成很多小單位，以證券方式賣給投資人，REITs主要收入有二，一是租金收益，二是不動產增值。新壽證券承銷部資深協理周朝鵬表示，一般說來，不動產的租金收益較易預估，不動產價值增減較難預測，與經濟景氣走勢較為相關，有可能因為單一重大事件而增值或減值，例如政策若開放兩岸三通，帶動台灣的房地產上漲時，就會反映在REITs淨值上升。 房地產上漲，REITs的收益就會增加嗎？周朝鵬解釋，租金收益是每天可計算的現金流量，但房地產增值要出售後才能變成投資人的收益。台灣目前掛牌的REITs還不多，僅有富邦1號、國泰1號和新光1號。由於是剛發展的新商品，目前尚無任一檔REITs有出售不動產的計劃。據了解，現行的REITs大多在信託契約中規定，三年內不出售初始投資標的。不過，只要台灣房地產後市看俏，REITs便可望有增值效益。 華爾街日報先前曾報導，台灣房地產與全世界相較，漲幅還算低。周朝鵬說，不少投資機構預測美國房地產可能會泡沫化，美國的REITs也可能走下坡，引發投資人擔心台灣的REITs也會跟著下滑；事實上，相較美國房地產的漲幅，台灣近幾年漲幅並不明顯，不致於受到牽累。 對於有意靠投資理財達成購屋願望的民眾，周朝鵬認為，相對於銀行定存、股票，REITs是較佳選擇，因目前銀行1年期定存利率不到2%，報酬率偏低，而投資股票雖可能有超高報酬，但風險亦大，須較高的專業投資知識，反觀REITs兼具資產概念股及現金股息收益概念股兩大特色，可帶來穩健、抗通膨的報酬。 新聞資料來源：經濟日報 |
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