| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.220.140.32 [回首頁] |
|
六大絕招，輕鬆當有巢氏 |
| 2005-12-22 |
| |
|
房地產持續熱絡，吸引首購族和換屋族投入房地產買賣市場，但是房價和股價一樣，漲多總會擔心回檔，更沒人想住進套房。 以目前市場情勢和建商成本推算，房價下跌的空間相當有限，但是預售供給過多，購屋必須更加慎重。信義房屋不動產企研室專案經理林永孟提出六大購屋法則，幫助消費安全購屋。 六大法則分別是：買預售屋要慎選地段與建商品牌、多看多問多比較、生活機能尚未齊備且餘屋過多地區少碰為妙、投資學區套房要衡量未來市場供需狀況、生活機能佳且未來設有捷運站的地區可提早進駐卡位，以及中古屋優於新成屋，新成屋優於預售屋。 林永孟表示，部分地區預售屋大量供給，如果短期內沒有重大交通與都市計畫推動，預售房價支撐力道恐怕不足。購買預售屋要特別小心，先判斷生活機能和交通狀況改善時程，確定建商不會偷工減料甚至捲款而逃。 現階段，買預售屋必須慎選地段和建商品牌，更要留意「一案公司」，有銀行履約保證比較安全。 貨比三家不吃虧，買房子也一樣。既然部分地區預售屋供給明顯增加，那麼多看、多問、多比較，就是現階段購屋族的基本功課。房價大漲一段時間後，建商和屋主對行情期待較高，消費者如果多收集銷售物件的優缺點和賣價，可以找到更符合需要的產品，也可以做為議價的籌碼，避免買在最高點而抱憾。 定存利率維持低檔，學區套房的高投資報酬率成為市場最受歡迎的投資置產標的。林永孟提醒，小心數字魔術，投資報酬率計算以年租金除以房屋總價計算才是對的。 隨著路網愈來愈完整，大台北地區逐捷運而居的民眾也愈來愈多，捷運住宅行情成為市場當紅炸子雞。新莊線、三重支線、土城延伸線、台北環狀線、台中、高雄地區等許多未來捷運站附近，還是有許多地區不但房價低，生活機能也不錯，這些都是消費者可以提早進駐卡位的地區。 許多人喜歡看預售屋和新成屋，雖然規劃較好，但是預售屋合理行情不易判斷，和新成屋一樣，萬一供給過多、去化不順，也許一段時間後房價就會下跌。 至於中古屋，行情不會出現炒作，生活機能、交通條件和房屋狀況也不容易出現判斷落差，透過適當的裝修，房屋條件將大幅提升，購屋族不妨多多考慮。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |