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未來房價看漲比率，下滑 |
| 2005-12-22 |
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經建會第三季台灣住宅需求動向昨出爐，信心指數較上季微幅回升，代表穩定發展，但全台平均房價所得比達6.41倍，創下近三年高點；展望未來房價趨勢，看漲比例持續下滑，僅30％不到受訪者看好未來房價，專家表示，未來半年，房市將在保守中求穩定發展。 財團法人國土規劃及不動產資訊中心研究員楊宗憲表示，到明年上半年為止，台灣房市仍將上下盤整，大幅上漲、下跌都不容易，下半年的房價走勢關鍵，需看建商推案量、兩岸關係及房貸利率走勢等。 根據調查，房價走勢出現買屋、看屋兩極化，已購屋者對一年後房價看法偏向看漲，仍在搜尋房屋的購屋者則短期持平，一年趨勢傾向看跌。 房市下半年以來進入盤整，購屋民眾關切房價走勢是否有下跌空間，根據調查，第三季全台房價平均議價空間9.5％，反較前三季都小，房價最高的台北市，第三季平均議價幅度為9％，同樣較上一季下滑。預期未來半年議價幅度將持平。 房市進入盤整，不過全台預售屋房價居高不下，房價年所得比與房貸負擔率雙雙增加，根據調查，第三季房價年所得比達6.41倍，創近三年新高，代表民眾平均需工作六年半才可買一戶房，較第二季微升；房貸支出佔每月所得比也上揚至29.9％，較第二季增加近1％。 不動產資訊中心副董事長張金鶚表示，台灣房價已漲兩年，高處不勝寒，加上國民所得沒有跟上來，造成購屋負擔較沈重。 經建會每季委託不動產資訊中心調查台灣住宅需求動向，100分以上代表看漲者比例較看跌者多，第三季綜合信心分數為穩定偏看漲的101.6分，較上季略增1.07分。 下半年以來房市已出現濃厚觀望氣氛，銷售期拉長造成建商壓力漸增，調查顯示，第三季受訪購屋者的搜尋時間、看屋間數，來到一年來的相對高點，平均看屋時間、間數都較第二季微幅上升，分別為4.8個月、7.9間房。 冠德建設董事長馬玉山在記者會中指出，日前曾提出房市恐供過於需求的警告，但第三季購屋者信心好轉，尤其租屋者轉租為買的意願增加，七成三租屋搜尋者未來有意購屋，顯示房市需求並無減少，第四季信心指數若持續上揚，對明年整體發展將更穩定。 新聞資料來源：中國時報 |
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