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2005房市十大議題，土增稅調降高居榜首 |
| 2005-12-21 |
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根據房仲業者所做的調查發現，2005年房屋買賣雙方及不動產經紀人最關心的十大房市議題，第一名是立院修正土增稅法，常態調降土增稅率。緊追在後的是中央銀行升息動作，房貸更要精算，以及台灣高鐵延後一年通車。 其次，經濟學人對於全球房市所發出的警語，以及信園國宅引發的購買國宅熱潮，帶動其他地區國宅出售的新措施，也讓國內房市出現連鎖效應。 北區房屋首席總經理彭培業認為，未來房價受到物價連動的機會將越來越高，有購屋置產需要的民眾，要及早將現金資產作完善規劃，相對保值性高的不動產是不錯的投資選擇。 彭培業指出，年初土地增值稅率調降的新聞，不但為增值稅減半徵收的措施畫下句點，同時也永久降低了不動產的交易成本，對於促進房市交易的熱絡，具有指標意義。 除了永久調降稅率之外，土地稅法也要求各地方政府應縮小公告土地現值與市價的差距。預估在未來的數年內，各地的公告土地現值應會有明顯的漲幅，使得土地增值稅率的調整不但在年初引起話題，也在年底備受關注。 央行升息造成消費者持有房地產成本增加，影響了房市的榮枯，也代表國內經濟情勢已經和國際緊密接軌，受到國際經濟影響愈來愈深，因此央行升息高居票選第二名，代表從業人員已經認知到國際經濟事件會對國內房市產生深遠影響。 高鐵延後通車，讓高鐵沿線各大站區的房市發展，出現變數。高鐵站區的開發，到目前為止，處在只聞樓梯響階段，尚未見到實質推案。 經濟學人警告，全球房市瀕臨泡沫化，在全球房市十年間上漲之後，經濟學人適時提出警語，也讓國人正視房市過度發展現象。 國有地脫標率上升，以及信園國宅的搶購人潮，顯示消費者和業者都看好房市發展，而願意進場購買原料與成品。不過彭培業認為，房市的發展，還是要看區域發展而有不同，例如高鐵台南、嘉義站區的土地標售就不理想。不動產估價師法10月6日正式起動，讓房市價格機制有了法定的參考規定，對導正房市會逐漸出現正面效果。 新聞資料來源：經濟日報 |
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