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台北中和環球購物中心周邊，建案測溫 |
| 2005-12-20 |
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位於中和、板橋、土城交界地區、中和中山路上，號稱是台北縣最大的購物中心─中和環球購物中心，上周六正式開幕。通常大型購物中心的開設，都能帶來一波房市漲勢，環球當然也不例外。 熟悉當地房市情況的永慶房屋板橋中山直營店長林彥魁說，中山路三段靠近環球購物中心的店面租金，率先反映，當地原本一棟房子租金在5萬元左右，但一周來，屋主開出的價碼都調高了一倍，變成10萬，實際成交價也在6萬元以上。 三建案 投石問路 在住宅方面，目前還未明顯啟動漲勢。不過，建商看好當地房市。過去一、二十年來，幾乎沒有什麼新建案的當地，近來新案不斷，包括瓏山林投資興建的「四季紐約」、順晟建設的「元氣大鎮」、全坤興業的「全球富貴賞」等。 新推案戶數都不少，賣出速度也不錯；像緊臨環球購物中心、稍早推案的環球薈館，分成大樓和透天住宅兩種產品，共300多戶，短時間就銷售完畢結案。 林彥魁說，環球購物中心所在的地區，過去房市並不熱絡。這個地區，雖處重要交界地帶，但離板橋、中和、土城三地熱鬧的市中心，都有一段距離，再加上主要交通就靠中山路，過去很長一段時間，這裡的房市大多是當地居民及親友彼此交易，甚少有外來客。 要衝區 房價仍低 也因此，此地雖位居，但房價一直處於低點，過去二年來，各地房市普遍漲二到三成，但當地微幅上揚一成上下，在中、永和、板橋地區來說，可說是最低的地區。 以公寓來說，環球購物中心對面的民有、民治、民享街到莒光路一帶，價位在每坪11~14萬元間，電梯住宅則是14~16萬元。比較特殊的是德光路的綠大郡，價位較高，18~20萬元。林彥魁說，他的店原本是在附近中山路上，後來搬到板橋中山路，主要原因就是當地交易量實在不大。 新特區 比價可期 不過，目前情況已有明顯改變。林彥魁表示，主要是受新板特區的影響，當地沿著漢生西路，不用幾分鐘就到新板特區，但新板特區房價高達35萬元上下，周遭房價也都已跳到每坪20萬元以上，環球購物中心一帶的低房價，反而成了買家注目焦點。 林說，現在當地房屋交易件數不但增多，且有三成是外來的板橋人進場購屋。情況如果持續，這地方房價應有相當成長空間。 除了民有、民享路外，環球購物中心可能帶動房市漲勢的，是員山路一帶，也就是積穗地區的房子。當地生活機能不錯，且公車路線多，目前房價公寓每坪在12~15萬，電梯大樓在16到18萬元。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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