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投資客辦房貸，利率加碼 |
| 2005-12-20 |
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歲末年終，房市交易出現置產買盤，新屋用途也會影響貸款利率。銀行主管表示，投資型房貸戶，比自住型房貸戶利率高上1至2個百分點。甚至申貸戶若是負債比率過高，利率也會加碼。 北商銀主管表示，銀行為顧及投資型房貸戶的風險與承貸時間短，所以利率會高出1至2個百分點。但若是與銀行關係好的資優客戶，甚至有上千萬元存款的客戶，就有議價空間。所以通常只會比自住型房貸戶高出0.5個百分點的利率，或是與自住型房貸利率一樣。 三商銀主管也指出，投資型房貸戶申貸時間通常只有三到六個月，在景氣不好時，容易發生斷頭情形，把房屋拋給銀行承接，因此利率會比自住型的高。 以陽信銀行的房貸利率為例，自住型房貸前半年利率是1.98%，第三年起2.88%，前兩年的平均利率是2.2%。房貸專員指出投資型房貸戶又可分兩種，一種是買來利用出租獲利者，利率不會高自住型太多，通常只有高出0.5個百分點；但另一種利用轉手套利的房貸戶，在半年內就會脫手，因此利率就比自住型高出1.5個百分點。 銀行主管表示，銀行在衡量房貸利率時，其中衡量的標準除了還款天期的長短、與是否在同個銀行內有存款外，「負債比」也是重要參考指標。 負債比要多高才會被列入高利率名單？銀行主管表示，每個月的債務攤還支出高出總收入的三分之一就算是高負債比。假如黃先生月收入6萬元，但每個月的貸款須負擔2萬元以上就算是高負債比族群，因此黃先生再以投資型的目的來申請房貸，就會比自住型房貸高出2個百分點。以目前約3%的房貸利率來看，黃先生須負擔5%的房貸利率。 除了利率的高低，銀行業者在消金緊縮的情況下，目前房貸的核貸成數也不像以往高。北商銀前半年推出120%的高成數房貸，只有「超優質」客戶貸得到。主管指出，公教人員（軍教不算）、醫師、律師、會計師、和精算師等四大師，才有資格貸到超額房貸。 新聞資料來源：經濟日報 |
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