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北市南港，下個明星商圈 |
| 2005-12-16 |
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中古屋市場買氣旺，北市南港成為投資人新寵。根據房仲業者觀察，南港地區有三高、三鐵與經貿園區等重大建設加持，最近買氣超強，特別是店面型的不動產商品最受矚目，吸引不少敏銳的投資人進場卡位。 南港商圈目前大多呈現線型分佈，主要集中在忠孝東路六段南側、忠孝東路七段與研究院路一段交界、南港路一段等區域，平均成交行情一坪約在1,500到2,500元。 信義商舖產品經理蕭政華表示，南港區的發展潛力佳，從交通來看，占地5.37公頃的南港站，是三鐵共構的轉運中心，預計2010年全面通車，到時候將和捷運板南線、內湖線、台鐵、高鐵互相銜接。 信義房屋南港店店長譚隆華指出，南港區腹地廣闊，目前開發中的三大區塊包括重陽路以北、向陽路以東的重陽重劃區、軟體工業園區，還有東到三重路的南港經貿園區，許多廠商看好地段優勢陸續進駐，帶動大批就業人口往南港區移動。 南港車站招商資料顯示，近十年來南港區的人口成長率逼近22%，是大台北地區之冠。人口增加有利周邊店家發展並形成集合式商圈。 蕭政華分析，南港站週邊店面產品有三大要素支撐市場行情，包括三鐵共構帶來人潮聚集效應、腹地發展面積完整以及商圈東移效應。南港目前可以發展的腹地有南港舊市區、經貿園區、重陽重劃區。 2007年將完工的經貿園區三期，預計可吸引近4,000名員工進駐，加上一、二期既有的250家廠商員工，就業人口大量增加，帶動民生消費需求，刺激商圈形成與繁榮，店面型產品的需求也會增加。 因應地域性發展，台北市從早期的西門町逐漸東移到忠孝東路四段的SOGO百貨商圈，然後是信義計畫區。隨著信義商圈發展超過十年，尋求新的商圈腹地是都市發展的必然趨勢，南港就是準備接棒的最佳潛力區域。在各項利多條件加持下，蕭政華預估，南港的店面行情至少有一到兩成的上漲空間。 新聞資料來源：經濟日報 |
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