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辦公大樓，論美貌飆身價 |
| 2005-12-16 |
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台北市辦公大樓租金逐漸呈現兩極化發展，調查指出，第四季頂級十大名辦租金較第三季持續上漲5%，反觀B、C級辦公大樓因屋齡老舊或大樓外觀不夠氣派，租金再向下修正1%，不少B級辦公大樓房東為挽回頹勢，近日紛紛替大樓翻修外牆。 根據中華徵信所第四季針對台北市百棟A級以上的辦公大樓所做調查發現，頂級十大名辦平均月租金開價為每坪2,930元，比第三季月租金開價漲幅高達4.6%，充分顯現十大名辦的業主對於租戶願意進駐的信心有逐漸提昇，而且也普遍看好頂級辦公大樓未來市場發展。 再者，觀察其實際成交租金每坪達2,585元，也較2005年第三季微漲1.7%，這反映出辦公大樓租戶對於頂級辦公大樓的認同及肯定。 然而在調查中發現，非「TOP 10」的Ａ級辦公大樓平均開價則呈現極微幅的下修趨勢，整體平均月租金開價為每坪2,330元，相較第三季跌幅約為0.85%，而其實際成交租金平均為每坪2,113元，相較於第三季租金跌幅僅0.93%，顯示一般A級辦公大樓業主在面臨頂級辦公大樓業主的租戶搶奪中，所採取的是穩定租戶的保守價格競爭策略。 中華徵信所代理部協理朱幸兒說，2006年第一季整體商用不動產市場，A級辦公大樓租金將隨著企業及投資人信心回穩、空置率持續下跌、利率上揚、兩岸開放三通的利多期待，使得辦公室市場持續加溫。此外台北101大樓空置面積陸續去化後，未來A級辦公大樓租金將朝穩定趨堅發展。 反觀B級或C級辦公大樓則將因屋齡老舊或大樓外觀不夠氣派，且面臨A級辦公大樓租戶競爭以及管理品質的良莠不齊等因素，而呈現租金持續下滑，正如同今年第四季辦公市場租金行情所顯現，未來辦公大樓租金將呈現「強者愈強，弱者愈弱」的趨勢。 因此，也不難發現B級辦公大樓業主為了穩定租戶的青睞，紛紛於近幾年積極將大樓外觀或大廳重新拉皮或整修，例如忠孝東路四段上的光復大樓、太平洋商業大樓都開始提升設施管理維謢的品質，穩住租金水準。 新聞資料來源：經濟日報 |
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