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年關近，房市浮現節稅買盤 |
| 2005-12-15 |
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歲末年終，房市交易出現置產節稅買盤，特別是趕著年關前結婚的新人，有一波父母贈與的購屋效應。房仲業者表示，年尾年初辦贈與，最高可達到600萬元免稅的效果。 由於稅法規定100萬元內的嫁妝免稅，每年贈與稅免稅額又有100萬元額度，仲介業者發現，年底前不少購屋民眾多會利用子女婚嫁，添購新屋同時搭配這兩種贈與免稅額，達到「一屋多省」的目的。 父母若想贈與子女嫁妝或財物，可利用100萬元嫁妝免稅的規定，以及每人每年100萬元的贈與免稅額，選擇在年初與年尾分別贈與，免稅額將提高一倍，最高可達600萬元。如果不動產附有貸款，還可以再自贈與總額中扣除，節省更多贈與稅。 永慶房仲集團契約部林國華經理表示，「贈與節稅」有許多種，其中贈與人在同一年內贈與他人的財產，應於贈與後30日內提出申報，因此父親或母親可利用12月先贈與子女不動產，再於12月31日及1月1日各申報100萬元免稅額，跨年贈與總額可減去200萬元，若父母兩人都贈與，免稅額可達到400萬元。 林國華說，依遺產及贈與稅法規定，新人父母送嫁妝及聘金都算贈與，不論有幾名子女，即使在同一年度結婚，每位子女都可獲父母兩人可各自贈與100萬元財物，且免課贈與稅。不過，贈與事實最好在結婚前後6個月內，如果嫁妝免稅再加上年度贈與免稅額，可節稅達600萬元。 信義房屋企研室經理林永孟表示，相較於現金贈與，不動產贈與的節稅效果更佳，不動產本身課稅稅率較低，因而成為父母贈與子女的首選標的。 此外，贈與的不動產若附有貸款，可自贈與總額中扣除，例如，房屋市價1800萬元，土地公告現值及房屋評定現值1300萬元，贈與時若未繳貸款尚有500萬，則贈與總額為1300萬元減500萬元等於800萬元，只需就這800萬元繳納贈與稅。 依先前說明的例子，若再減去父母跨年及婚嫁贈與免稅額最高可達600萬元額度，最後僅需繳納200萬元的贈與稅。 林國華提醒，想利用附有貸款的不動產節稅，受贈人必須具備償債能力，並須舉證有償還貸款能力，如果受贈人是無所得能力的未成年人，或者無固定收入的成年人，就不適用此種節稅方式。 新聞資料來源：聯合報 |
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