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購物中心，帶動周邊住宅熱銷 |
| 2005-12-14 |
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冠德建設轉投資的中和環球購物中心上周六開幕，周邊房價波動備受關切。由於周休二日帶動購物中心成為新式休閒型態，加上豐富的生活機能，增加民眾選擇鄰近區域購屋條件，周邊房價也獲得支撐。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，大台北地區中大型購物中心紛紛成立，對區域指名度具有拉抬效果。除了生活機能提升，購物中心經營者對於鄰近社區、道路及綠帶的認養，有助強化附近居住環境整體品質，增加周邊住宅銷售上的去化速度。 不過，大台北地區中大型購物中心固然帶來購物消費上的便利，也同時帶來大量人潮、車潮，造成交通壅塞。如果再加上建商藉機大量推案，附近預售和新成屋供給量勢必明顯增加，周邊房價因為便利性而帶來的漲幅，可能只能持平。 看看信義計劃區的例子。早期只有華納威秀影城和新光三越百貨，後來慢慢發展成紐約紐約、台北101購物中心進駐，帶動商業繁榮，101購物中心開幕後鄰近住宅個案詢問度大增，但是熱鬧的喧嘩氣氛，對於重視交通、區域獨特性和私密性因素的豪宅買方，間接成為區域減分的因素。 中和環球購物中心鄰近中和、永和、板橋、土城等人口密集區域，葉凌棋分析，附近多是工業用地，區域內店家以傳統五金行、汽機車修理廠為主，近期因為購物中心效應，開始吸引建商購地推出如「元氣大鎮」、「環球薈館」等建案。 葉凌棋預估，環球購物中心開幕後，將持續吸引精品服飾類店家進駐，逐漸改變附近店家業種，增加區域質感及促進商業繁榮。 但是周邊房價是否將因購物中心所帶來的便利性而有所漲勢，要看未來區域內交通動線的規劃是否完善、購屋人是否可以承受假日大量人潮，以及區域內住宅供需量等因素而定。 近目前規劃中的大型購物中心，包括台北縣板橋遠東中本購物中心，屬於都會型購物中心，可以提供更完整的生活機能，增強民眾於鄰近地區購屋的意願。 此外，由歌林、潤泰集團合建的大型購物城，可望提供新莊、三重、蘆洲消費者更完整的購物空間，有機會帶動新移民遷入，提高房市潛在需求。 新聞資料來源：經濟日報 |
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