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經濟學人，唱衰全球房市
2005-12-14
房價已成為明年全球經濟最大的不確定因素。《經濟學人》繼續唱衰全球房市，房價已經開始下跌的澳洲與英國，房價分別高出合理價五成與三成五。美國房地產則高出合理價近二成。

自2001年美國聯準會連續降息以來，《經濟學人》就一路憂心房地產泡沫危機。遇到不同於它的論點，《經濟學人》就會加以辯駁。一份經濟合作發展組織(OECD)研究，最近就挑戰經濟學人的論點。這項報告以房價對租金比例加上利率做為指標，就像股票的本益比一樣，如果本益比太高，投資人不會買，房客會寧可用租的，不用買的。如果房價對租金太貴，利率又高，借錢買房子划不來，房價就不合理。

不過，《經濟學人》一再看衰的美國、法國、瑞典、紐西蘭，OECD報告認為，一點都不貴。德國與日本房價還太便宜，低於合理價兩成。為什麼看法不同？《經濟學人》指出，是因為OECD用2004的資料太舊了。由於聯準會持續升息，以今年第三季最新數字計算，美國房地產有接近20％高估。

新聞資料來源：中國時報
 
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