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屋主負5年屋況瑕疵責任 |
| 2005-12-13 |
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中國人認為，交易完成後即代表「銀貨兩訖」，事實上，就法律上是錯誤的觀念。依民法規定，出賣人對出售物品有瑕疵擔保責任，且買方對出賣人的請求權，自交付日起算長達5年，換句話說，交屋後5年內若房子出現瑕疵，買方都有權向屋主請求民事賠償。 一般交屋後發現屋況瑕疵，最常見處理方式，是要求屋主「減少房屋價金」，或是要求屋主將屋況恢復到「無瑕」狀態，若情節嚴重到房屋不堪居住，例如買到輻射屋或海砂屋等，買方甚至可主張解除契約。在時效上，交屋後5年內，買方對屋主都有請求權。 通知後半年內行使 信義房屋客法部專案經理鄭啟新指出，過去民法對於交屋後，買方對屋況瑕疵的請求權，有交屋6個月內必須提出的時效限制，但因許多屋況瑕疵不見得半年內就會被發現，且期限太短，讓屋主有刻意掩飾屋況瑕疵的空間；因此，現行民法已將賠償請求提出的時間點，由交屋後6個月內，改為通知屋主後6個月內行使。 因此，只要交屋不超過5年，即使房屋點交已達半年以上，買方才發現屋況瑕疵，仍能對屋主提出求償，但發現瑕疵時，應寄發存證信函通知屋主，並於6個月內提出賠償告訴，才是保障自身權益的積極做法。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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