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地利人和，貸得低利更容易 |
| 2005-12-09 |
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申請房貸，「利率低」加上「成數高」是申貸者的主要目標。除了房子本身的條件外，申貸者的信用狀況與年收入也都是銀行評分重點。 上海商業儲蓄銀行主管指出，申請房貸想要取得較高的成數，取決於房屋的坐落地點、屋況和屋齡，這些都是銀行鑑價中心考量的重點。一般來說，房子坐落在市區，貸款利率可能較低，例如台北市、高雄市或台中市，若是位於「縣」則利率較高。利率分隔的區間很細，要視個案來詳細訂定利率。 銀行主管解釋，房屋坐落地點如果較方便，當房屋不幸成為處分擔保品時，回收的價格會比較合理，出脫的速度也亦較快。屋況和屋齡也是其次考量的重點，太舊與有瑕疵的屋況，通常不會貸得太多的房貸成數。 再者，「人」的條件也很重要。申貸者若是在1,000大公司任職、年收入80萬以上或是軍公教人員，全都是銀行省息優惠的對象。以中華郵政為例，最低可適用年息2.67%的低利房貸，最高則是2.82%。二者等級的利率差距0.15個百分比。 日盛銀協理曾炳文解釋，銀行是否給予利率優惠，最重要的依據是負債比與固定收入，尤其是任職於1,000大的企業或軍公教人員因為穩定性高，擁有的籌碼也較多。 以上海商銀遞減型房貸為例，最高與最低房貸的第一年年息分別是2.92%與2.72%。以500萬元的房貸分20年期計算，兩者均減息六次後，第六年的年息分別是2.8%與2.6%，20年的利息差距可達12萬元。 新聞資料來源：經濟日報 |
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