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優質舊屋，也可貸到高成數 |
| 2005-12-09 |
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新屋辦理房貸，多數可貸得八成貸款；不過，很多民眾也許不知道，舊屋只要條件符合，也可取得與新屋一樣的貸款成數，但還款期明顯較新屋短。預售屋則多數僅能取得個人信貸。銀行為降低壞帳比率，近期有緊縮高成數房貸之勢，銀行專員指出，同一家銀行、同樣的物件，銀行估價明顯變低，原本可以貸到九成的物件，現在頂多只能貸到八成。 上海商業儲蓄銀行經理馬婉瑜表示，目前一般新屋取得房貸成數多在八成。若是購買舊屋，只要屋況好、地點佳、折舊費用計評比不高，也有可能取得八成的房貸成數。但是預售屋因為未落成，所以每期工程要繳的費用，只能以個人信貸代替。 舊屋要取得與新屋一樣的貸款成數，必須先經由銀行估價淨值。首先會以房屋所處地區的平均房價做參考，假使坐落地區平均一坪房價是28萬元，但因為屋況較舊就可能以26萬元估算，新屋就以30萬元計。 再者，如果是舊屋，但有新裝潢，屋況良好，估價的淨值就會再提高。至於最高可貸屋齡，各家銀行不一。上海商銀是50年，北商銀是35年，陽信銀行則是以屋齡加上還款期限不超過35年為限，但實際核貸情況仍要視個案而定。 三商銀主管指出，舊屋除了屋況好與地段的考量是主要指標，「公設比低」也是一項優勢。因為目前新屋公設比在10% 到20%者為常態，舊屋的公設比多不超過10%，實質擁有的房屋坪數會較多。但以還款期間而言，舊屋可貸款期限明顯比新屋短。北商銀主管表示，新屋最長還款期可到30年，舊屋只有15年。 新聞資料來源：經濟日報 |
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