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辦理財房貸，別被低利沖昏頭 |
| 2005-12-09 |
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動用理財型房貸也是享受「低利優惠」的方式之一。目前各銀行推出的理財循環型房貸採取「以日計息」，較房貸利率加碼1個百分點為動用循環利息，平均介於3%至5%。不過，對於部分銀行眼中優質的A級客戶，理財型房貸利率甚至可下殺到2.82%。 國泰世華銀行房貸主管說，理財型房貸共有三種類型，分別是本利平均攤還型、房貸總額型與結合本利攤還及房貸總額的綜合型。 所謂本利攤還型，指的是民眾動用以繳付的房貸餘額，必須是以償還本金為主，若民眾前三年採取房貸寬限期，只付利息，未付本金的前提，無法享有理財型房貸的好處。 其次是房貸總額型，及民眾向銀行申貸的房貸總額，全列為可動用的金額，一旦民眾開始還款，都可以再次循環動用。 第三則是結合前兩者特點的綜合型，以民眾申貸500萬元的房貸，約定300萬元為理財型房貸金額，一旦有資金需求則可動用。 銀行主管指出，理財型房貸的還款餘額再動用，類似現金卡，在利率計算方式採「以日計息」，而各銀行對利率訂定標準也大不相同。若換算為年利率後，均高於3%以上，且客戶信用條件將影響利率高低。 此外，民眾申請房貸過程，可向申貸銀行約定理財型房貸，讓資金保有彈性，同時也能簡化日後動用申請程序。銀行主管說，理財型房貸屬於「有動用才計息」，民眾無須擔憂要額外繳付費用。 銀行主管也提醒，動用已繳付的房貸餘額，每動用一次要繳付手續費，因此動用理財型房貸時，可比較各銀行的手續費標準，減少不必要的支出。 新聞資料來源：經濟日報 |
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