| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.133.143.25 [回首頁] |
|
哈溫泉住宅，拍賣市場撿便宜 |
| 2005-12-07 |
| |
|
寒流來襲時泡溫泉，是許多台灣民眾冬天最大享受，不過如果可以在家就擁有這種享受，找溫泉區便宜的拍賣屋下手，是不錯的選擇。雖然溫泉住宅在拍賣市場案源並不多，不過法拍房仲業指出，由於投資客較少介入，價格並不會特別高。 大台北地區號稱有湯可泡的溫泉住宅，包括北投、烏來、三峽、淡水、八里和新店等地，房仲業者指出，不論是打算自住或得標後出售，選擇溫泉住宅的第一原則都是交通要方便，除了以後脫手或出租較容易，想自住在假日時前往度假也較方便，使用機會才會跟著增加。 在坪數的選擇上，房仲業認為以15至25坪、一至二房的小坪數產品為佳，除了出租容易，由於這類產品多位於郊區，許多民眾是把這類住宅當度假時使用，坪數需求自然不必太大，否則反而增加房貸負擔，除非是有特殊需求的家庭，如家裡有老年人或小孩因為健康因素而需要長住等這種特殊需求，才需要考慮大坪數。 第三個原則是房子內就能泡湯的產品，比需要到社區裡的公共泡湯池才能泡湯者好。一來是衛生條件較佳，二來是由於公共泡湯池需要不少維修成本，如果設備久了更新的成本將會跟著提高，另一種社區自己挖井裝管線送溫泉的住宅，維修成本同樣是時間愈久愈高，不過社區裡如果有保全管理，則會有一定的保值性。 由於溫泉住宅普遍來說價格會比市價高二至三成，信義房屋不動產企研室經理林永孟估計，若在一拍時得標價格應會和市價相當，曾拍賣過北投溫泉路上金拍屋的台灣金服襄理林雨利則說，拍賣價格倒是沒有特別高。法拍仲介業者指出，由於溫泉住宅算是型態特殊的拍賣產品，屬於小眾市場，所以拍賣價格反而不易被抬高。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |