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房貸五花八門，霧煞煞 |
| 2005-12-07 |
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大選一過，國內房地產隨即進入年底購屋旺季，房仲業者發現，趕在春節前結婚的首次購屋人，預算有限，最頭痛的購屋問題就是房貸了。因為，數一數，房貸市場上的各式各樣的房貸款式，連十根手指數都數不完，讓無實戰購屋經驗的首次購屋人傻眼。 中信房屋針對首次購屋人的調查統計指出，購屋人最關心的問題，有近四成的受訪比例與貸款有關，其中又以詢問自備款不足，該如何購屋的問題最常見。 中信房屋副總劉天仁認為，銀行多只針對自家房貸強力推銷，卻不詳細告訴消費者，有關房貸利率、申貸規格會隨個人信用狀況不同而有所差異。劉天仁強調，買房子除了挑區位、價格、增值性等條件外，關係未來20、30年的房屋貸款更不能輕忽。 細數目前消費者買房辦房貸，可能接觸到房貸種類，單單被列為一軍的主流房貸就有七種 (見上表)，若再加上特殊需求者推出的二軍貸款，例如，理債型房貸、保證保險房貸、抵利型房貸、失能險房貸等，總計超過十種。 目前最普遍的是指數型房貸，特色是剛開始的年利率都相當低，但之後逐步調升；因此，若找到長達前3、5年相對低利的指數型房貸，再配合寬限期使用，很適合還款能力有限的首次購屋人，因為每月攤還的利息可能比租金還低。 至於最近漸興起的固定型房貸，在利率長期看升的環境中相當避險，但由於承作的負擔較大，因此台灣難見像國外一樣2、30年固定不動利率的房貸，本質其實還是與指數型房貸相似，只是前段優惠利率的時間長至3或5年；7年或10年以上固定利率的貸款方案，較常出現在壽險公司推出的房貸。 至於整合貸款與存款的理財型房貸，當貸款人有臨時的資金需求時，可將已償還的本金提領出來運用，利率比現金卡、信用貸款、股票融資還要低，但是比一般房貸利率較高。 新聞資料來源：民生報 |
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