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年底買樓，成屋選擇多 |
| 2005-12-06 |
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年底不少預售建案將步入完工階段，使得成屋市場可選擇性大增，加上政府優惠房貸可能在明年下半年用罄，激勵了看屋意願。由於市場上成屋的價格，相較於預售屋價格穩定度高；因此，建議有購屋需求的消費者，不妨選擇從成屋下手，還可以在年底前搬新家。 提早布局 代表「現貨」的成屋與代表「期貨」的預售屋，兩者房價因屋齡和屋況的差異有所不同，屋齡10年的中古屋價格通常為預售屋的7~8成。不過，區域內是否有重大建設、供需情形、建商品牌等皆會影響房價，當然，也不乏中古屋價逼近同區預售屋價的情形。 預售優貸留意完工期 今年續撥的3000億元優惠房貸，尚餘1800億元餘額，依目前消化速度，約明年下半年以後才可能用罄，購屋人仍有充裕時間可看屋選屋。因為預售屋需等到完工時才能申請優惠房貸，在優惠房貸續撥與否仍不明朗的情況下，購買預售屋的工程期及交屋進度時間點，格外重要。 世新大學財務金融系助理教授楊宗憲表示：「買預售或成屋要看未來房價趨勢，如果未來房價看漲，當然可買預售屋先鎖住低價。」從目前幾個指標觀察，半年內全國平均房價應會在2%內盤整，穩定性高，因此成屋或預售屋都是可考慮的標的，由於議價空間仍大，購屋人要多比較才能找到合理價位，避免一時因為建商或房仲促銷，倉促決定。 建商趕交屋品質堪慮 永慶房屋協理黎保誠表示，近來預售大量推案及建商取得土地成本過高，在資金周轉壓力下，施工趕交屋，恐衍生工程品質不佳的問題。不少預售案因為趕工，1個月甚至要多付好幾期工程款，若供過於求壓力加深，建商將可能出現財務問題，進而增加購買預售屋的風險。 隨著銀貸利率水準與優惠房貸無異，不少建商也會搭配較優惠的房貸額度和利率，甚至打出「3萬交屋」、「刷卡5萬搬新家」、「工程零付款」等誘人訴求。不過，需注意較低的購屋門檻，意味著較高的償貸壓力，如果是租屋族購買預售屋，交屋前更需同時負擔房租和工程款2種房屋開銷。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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