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拍賣屋尋寶，當寓公報酬豐 |
| 2005-12-02 |
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買舊公寓隔成幾間套房或雅房出租成為近來拍賣屋市場的新潮流，只要挑選單價夠低、坪數夠大，交通和生活機能夠方便的公寓隔間，報酬率超過10%不是問題。 近來有拍賣屋投資客在桃園市區，以每坪5萬元、標的物第三拍時標下一間30坪舊社區裡的舊公寓，隔成五個小房間出租，每間租金5,000元，一個月共收租2.5萬元。 這間舊公寓的得標成本150萬元，加上重新裝潢和隔間費用約100萬元，如果不計貸款費用，投資報酬率達12%，這位投資客目前已有五大間舊公寓都是循此模式出租，若不加計貸款成本，這位投資客的25間小雅房和套房報酬率一年下來高達60%，而投資客的目標則是擁有50間出租的雅房。 104法拍屋總經理籃茂山觀察，近來許多投資客都對增建的拍賣屋特別感興趣，如在四樓、五樓的頂樓上再加蓋一層的產品，因為可以隔出更多雅房或套房來出租。 信義不動產企研室經理林永孟分析，這類產品投資報酬高於市場一般產品的原因，主要在於「壓低成本」而並非「提高租金」。一來是因為頂樓加蓋的部分沒有產權，得標成本等於用更多坪數分攤掉，二來是拍賣屋本來就比市價低，三是老舊公寓吸引人的程度不如套房，因為純套房產品向來容易出租，也較易成為市場搶手的標的，但也因此往往會墊高底價，老公寓就沒有這個問題，也因此可以創造出更大的利潤空間。 籃茂山說，要找到報酬率超過10%的舊公寓隔間，目前以桃園或大台北郊區如淡水等地的機會較大，因為每坪單價較低，可以做到壓低成本，原則是離台北都會區距離愈遠，報酬有機會拉得愈高。 台北市聯合拍賣會主委詹尚閔就以台北市東區7至10坪的小套房為例，年報酬率約有5%以上；如果是台北縣土城，一間12坪的小套房每月租金1.1萬元，年報酬率可達6%至8%左右；若再往南到桃園地區，以市區的舊公寓隔間套房或雅房的產品出租，年報酬超過10%，不過重要的是生活機能和交通不能不方便，否則也很難租出去。 新聞資料來源：經濟日報 |
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